В окупованому Маріуполі на Донеччині квартири без відома господарів отримали нового “власника” в російському реєстрі нерухомості.
Джерело: очільник Центру вивчення окупації Петро Андрющенко
У вересні 2025 року дані про дві квартири в Маріуполі змінили у створеному Росією реєстрі нерухомості. Справжні власники ж не продавали житло, не видавали довіреностей і не зверталися щодо його переоформлення.
Новим “власником” квартир став громадянин РФ Цибулько. Реєстрацію, за даними Андрющенка, провели через російський МФЦ (Багатофункціональний центр) у Сартані.
Після цього до квартир почали приходити люди, які представлялися представниками нового “власника” та рієлторами. Вони намагалися продати житло, однак документів, які пояснювали б законність зміни власника, не надали.
Пропонуємо до перегляду: У Маріуполі окупанти почали відбирати раніше видане "компенсаційне житло"
Як працює схема?
Андрющенко зазначив, що випадок із двома квартирами не є поодиноким. За його словами, в окупованому Маріуполі паралельно існують український реєстр нерухомості та створений Росією ЄДРН. Російська сторона вимагає вносити житло до свого реєстру та дозволяє подавати для цього старі українські документи через МФЦ. Водночас тисячі власників маріупольського житла перебувають за межами міста.
Очільник Центру вивчення окупації описав кілька варіантів переоформлення житла. В одному випадку квартиру оформлюють на людину, яка перебуває в окупації, за домовленістю зі справжнім власником, а потім продають.
Читайте: Окупанти анонсували забудову 87 гектарів у Маріуполі: що планують звести
Інший варіант — переоформлення на родича, який раніше не був господарем. За словами Андрющенка, це може використовуватися для того, щоб квартира не потрапила до переліку так званого “безгоспного” житла.
Найбільш проблемним він назвав випадок, коли справжній власник взагалі нікого не уповноважував, але в російському реєстрі вже з’явилася інша людина. Саме таку ситуацію зафіксували з двома квартирами в Маріуполі.
Що з правом власності в Україні?
Український закон передбачає, що за фізичними особами зберігається право власності на нерухомість на окупованій території, якщо майно було набуте відповідно до законодавства України.
Важливо: Зареєстровані за законами РФ квартири в окупованому Маріуполі визнають “безгоспними”
Закон №1207-VII також встановлює, що набуття та припинення права власності на нерухомість на ТОТ здійснюється відповідно до законодавства України за межами окупації. Правочин щодо нерухомості, вчинений на ТОТ із порушенням вимог українського законодавства, вважається недійсним і не створює юридичних наслідків.
Тому наявність запису в російському реєстрі сама по собі не означає набуття права власності за українським законодавством.
Читайте також:
Окупаційна “влада” господарює: у понад 2000 маріупольців відберуть нерухомість
"Будують на людських кістках": як Росія продає квартири в знищеному Маріуполі
