На стоимость жилой недвижимости помимо ее площади непосредственное значение имеет район расположения дома. Для кого-то особенно важным и престижным является проживание в центральной части города, где сосредоточена культурная и деловая жизнь, кто-то предпочитает проживание в пригороде или на окраине городской застройки, где поблизости сохранились зеленые рощи или природные водоемы. Для тех, кто предпочитает купить квартиру в Днепре в центральной части города нужно быть готовым к тому, что ее стоимость может быть на треть выше по равнению с квартирой такой же площади в отдаленных от центра районах города.
Покупаем квартиру у непосредственного собственника
Большинство квартир, объявления о продаже которых выставлены на страницах специализированных информационных порталов, продаются агентствами недвижимости и/или риелторами, берущих на себя, за определенную плату в размере 2-5% от стоимости квартиры, все обязательства по поиску потенциальных покупателей и оформлению соответствующих документов купли/продажи.
Если у потенциального покупателя неограничен лимит свободного времени на поиск жилой недвижимости, он может подыскать оптимальный вариант для покупки квартиры от непосредственного владельца, однако при этом необходимо быть максимально внимательным и:
- детально изучить все документы, удостоверяющие право собственности на квартиру у действующего владельца;
- тщательно осмотреть жилое помещение при максимальном уровне освещения (дневного или электрического);
- сверить планировку комнат в квартире с данными ее техпаспорта – даже незначительная перепланировка чревата в дальнейшем проблемами, особенно при последующей реализации квартиры более дотошным.
Изучаем район расположения квартиры
Если техническое состояние квартиры и документы, удостоверяющие право собственности, не вызывают сомнений, не следует спешить подписывать договор купли/продажи жилой недвижимости без тщательного осмотра места расположения дома и по возможности всего микрорайона. Для людей с аллергическими реакциями неприятным сюрпризом может оказаться расположение рядом с домом (или под окнами квартиры) мусорной свалки или крупного промышленного предприятия, из труб которого ежедневно выделяется большое количество дыма.
Даже в спокойном на первый взгляд микрорайоне, в недалеком будущем может начаться грандиозное строительство, о чем при тщательном обследовании района может свидетельствовать котлован или строительная площадка для будущего гипермаркета или торгово-развлекательного комплекса, соседство с которым не у всех жильцов вызывает позитивные эмоции.
Читайте также: Як керувати експлуатацією об'єкту нерухомості
