Вторичное жилье выгодно по нескольким причинам. Уже обжитое пространство с ремонтом, техникой и мебелью, которую собственник, как правило, всегда оставляет в пользу будущего владельца. Дом достроен, придомовая территория облагорожена, есть парковочные места и детская площадка — в новостройке всего этого иногда приходится ждать очень долго. Есть только одна небольшая проблема — опасность найти квартиру, собственник которой скрывает какие-то юридические шероховатости своего объекта. Что нужно проверить, когда покупаешь квартиру на вторичном рынке — читайте в нашей статье.
Объект
Предположим, что вы хотите купить квартиру в районе метро «Героев труда» (подробнее тут). Что проверить, когда впервые едете смотреть объект? Для начала, совпадает ли фото в объявлениях с реальным видом жилья. Часто продавцы выставляют более привлекательные интерьеры, и когда будущий покупатель уже на квартире, срабатывает психология. С глазу на глаз сложнее высказать недовольство, отказаться от выгодного предложения. Поэтому запомните наш первый совет — сохраняйте холодный рассудок при общении с продавцом. Помните, что подобных объектов еще очень много. Не поддавайтесь уговорам и действуйте только в своих интересах.
Продавец
Когда с объектом вопрос улажен, время проверить на честность продавца. Задайте ему несколько вопросов, проверьте его реакцию и сопоставьте ответы с нормами закона:
- Попросите показать удостоверение личности или доверенность, заверенную нотариусом (если с вами работает не собственник, а его доверенное лицо).
- Попросите документы, доказывающие право собственности на квартиру.
- Спросите, проводилась ли перепланировка. Если да, была ли она узаконена, спросите подтверждающие документы.
- При наличии других собственников попросите предоставить их согласие на продажу квартиры.
- Спросите, есть ли у собственника малолетние дети, есть ли у них жилье.
- Сколько человек было прописано в квартире и сколько остается на момент продажи. В идеале — 0.
Это основные моменты, которые важно выяснить при первом знакомстве с продавцом. Собственник должен понимать, что обмануть вас не получится.
Если вы хотите купить квартиру в Харькове в Нагорном районе и желаете заручиться профессиональной помощью, обращайтесь в агентство недвижимости TopEstate (подробности на сайте). Опытные риэлторы и юристы помогут обеспечить безопасность сделки, сохранить ваше собственное время и средства. Более подробная информация о режиме работы, услугах и ценах — на официальном сайте компании.
