Конечно же, карантин и пандемия оставили большой отпечаток на всех сферах бизнеса и рынок первичной недвижимости тому не исключение. Более того, ситуация не стабилизировалась и сегодня. Однако, первая паника у людей спала, многие свыклись с мыслью о наличии коронавируса, люди начали возвращаться к более или менее привычной жизни, и в связи с этим, постепенно начал оживать и сам рынок недвижимости. Что говорят киевские застройщики? Как они переживают этот кризис? Кто выстоял, а кто сейчас на грани банкротства. Анализируем ситуацию.
Первичный рынок недвижимости Киева: текущая ситуация
Более четыре тысячи квартир сейчас стоят ничьими, несмотря на то, что их планировали реализовать. Более 4 миллиардов гривен не получили киевские девелоперы из-за пандемии. Для некоторых это стало существенным ударом.
Больше всего, на сегодня, страдают те застройщики, которые живут исключительно за счет финансовых поступлений от инвесторов. В данном случае не позавидуешь ни застройщикам, ни тем кто уже вложил средства в их проекты. В лучшем случае, строительство завершится в немного просроченном порядке. В худшем - компания надолго заморозит проект, из-за банального банкротства.
Гораздо увереннее чувствуют себя крупные игроки, такие как компании: "Ковальская Недвижимость", "Киевгорстрой" или "Интеграл - Строй".
Они имеют существенную финансовую подушку, поэтому не приостанавливали свои проекты, даже несмотря на то, что сталкивались с такими проблемами, как удаленная работа офисов, доставка работников на объекты и тому подобное. Однако, их активность дала свои плоды. Доверие клиентов к подобным девелоперам, что не останавливались даже несмотря на карантин, еще больше выросла.
Также, что существенно поменялось в середине многих компаний, так это адаптация под современную ситуацию.
-
Онлайн-консультации клиентов;
-
Видео-экскурсии квартирами;
-
Совершенствование сайтов и создание мобильных приложений.
Это то, чем масштабные застройщики занялись практически сразу. И оно хорошо сыграло им на руку.
Как сейчас привлекают клиентов крупные игроки рынка?
На сегодня, рынок первичной недвижимости Киева постепенно восстанавливается. Говорить о возвращении стандартного спроса еще совсем рано, однако прогнозы довольно утешительные. Если ситуация с пандемией не ухудшится, то все станет на свои места уже в 2021 году.
Ну а сейчас, те кто имеет такую возможность, используют следующие инструменты, чтобы привлечь как можно больше клиентов, и занять лидирующие позиции среди конкурентов:
-
Совершенствуют проекты, продумывают идеальную инфраструктуру, чтобы в будущих домах было комфортно жить разным категориям людей;
-
Не останавливают темпы строительства. В период пандемии это очень важно;
-
Коммуникация с клиентами. Такие компании, как "Ковальская Недвижимость" не перестали коммуницировать и вести диалоги с инвесторами даже на период кризиса, что хорошо отразилось на их имидже.
-
Ну и конечно же акции и всевозможные поощрительные скидки. Это всегда положительно влияет на рост динамики спроса, особенно сейчас, когда конкуренция между застройщиками просто сумасшедшая.
Жилье с первичного рынка: прогнозы относительно цен и спроса
Так что по ценам? На период кризиса, стоимость жилья существенно снизилась. Особенно это касается недвижимости эконом-класса. Инвесторы, которые тщательно следят за подобными предложениями сильно выиграли, однако большинство среднестатистических покупателей не реагировали и на это.
По прогнозам экспертов, стоимость квадратного метра должна вырасти уже осенью. Точнее не вырасти, а вернуться до того же уровня, который был до пандемии.
Подытоживая, можно сказать одно: рынок первичной недвижимости повел себя, как и остальные сферы бизнеса. Повезло тем компаниям, которые имеют собственные средства и не столь зависимы от клиентов. Хотя, в не зависимости от финансового состояния девелопера, время на восстановление понадобится всем. Кто-то вернется в норму через 2-3 месяца, кому-то понадобится больше года.
