В Киеве фиксируют рост цен на жилье. Существенно подорожало как купить квартиру, так и арендовать.
Журналисты РБК-Україна разбирались, на сколько и по каким причинам выросли цены на недвижимость в Киеве осенью.
Так, квадратные метры в аренду в Киеве начали дорожать еще в конце лета. Тогда это объясняли ростом спроса на жилье, потому что в столицу стало ехать больше студентов на обучение. Также немало украинцев возвращалось домой из-за границы. Об этом сообщил риелтор, председатель Комитета по информационным технологиям СФНУ Александр Бойко.
Так, в общем-то, было всегда: на увеличение спроса цены реагируют ростом. Чем больше людей имеет запрос арендовать жилье в Киеве, тем выше цены. По моим личным наблюдениям, стоимость жилья в аренду стала расти в июле. Еще тогда фиксировался рост цены на уровне 10%.
На примере аренды квартиры, ранее летом стоившей 10 000 гривен, такое подорожание означает увеличение цены на 1 тысячу гривен. Однако это было в начале осени, а сейчас эксперты говорят, что рост цен может быть существенно выше.
"Вижу, что немало моих клиентов, которые раньше сдавали квартиру за 8-9 тысяч, сейчас просят за нее 11-12 тысяч. Это не значит, что они ее сдадут за такую сумму, но тенденция подорожания очевидна", – отметила риелторка, которая занимается сдачей жилья в аренду в столице.
По ее словам, в прошлом сезоне во время блекаутов многие владельцы очень часто шли на встречу арендаторам. Некоторые существенно снижали оплату, особенно в домах на высоких этажах и где не было газоснабжения. Часть владельцев снижала стоимость жилья, потому что еще нужно было платить немалую сумму за коммуналку. В этом сезоне такая тенденция менее заметна.
"Если масштабных обстрелов инфраструктуры в этом сезоне не будет, то цены не снизятся", - прогнозирует риелтор Татьяна Клименко.
Блэкауты могут "заморозить" рост цен. Но это будет только на время. Прогнозировать, как будут расти цены, сейчас сложно. Сейчас в приоритете клиентов, желающих снять жилье – низкие этажи, наличие газа. Просторные роскошные апартаменты, которые нужно отапливать, уж точно не пользуются таким спросом, как раньше.
По данным аналитиков ЛУН, средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Киеве сейчас составляет:
- Деснянский район: 7500 грн;
- Днепровский: 10 000 грн;
- Подольский: 13 000 грн;
- Оболонский: 13 000 грн;
- Соломенский: 13 000 грн;
- Дарницкий: 13 000 грн;
- Шевченковский: 16 500 грн;
- Печерский: 28 700 грн;
- Голосеевский: 15 500 грн;
- Святошинский: 10 000 грн.
