Стоимость недвижимости в Алании и во всей Турции постоянно растет. Только за 2023 год стоимость квадратного метра выросла ориентировочно на 25 %. Причина такой тенденции — в популярности страны среди инвесторов и состоятельных иностранцев. Хотя в Турции и непосредственно в Алании найти квартиру можно на любой бюджет. На сайте deniz-estate.com/sale/turkey/alania/ указаны цены на недвижимость в Алании. Узнать больше об эксклюзивных предложениях можно у нашего менеджера.
Особенности покупки недвижимости в Алании
Законодательство Турции не запрещает владеть недвижимостью иностранцам. Под ограничениями находятся только районы около военно-стратегических объектов и некоторые регионы с плотной застройкой. Что касается земли, то не граждане страны могут купить участок. Условие — площадь не более 30 га.
Требования регулярно меняются в соответствии с внесенными поправками. Учесть все без юридического опыта очень сложно, поэтому при покупке жилья в Алании стоит обратиться к компетентным специалистам.
Налоги
Турецкие продавцы редко акцентируют внимание на дополнительных расходах. Вместе с тем перед оформлением договора купли-продажи собственнику жилья стоит знать, какие налоги ему придется уплачивать. В 2023 году базовые ставки составляют:
- регистрация права собственности — 4 % от стоимости квартиры (сумма распределяется пополам между покупателем и продавцом);
- кадастровый налог — около 140 USD;
- услуги переводчика и нотариальное оформление — ориентироваться стоит на сумму в 300 USD;
- комиссионные риэлторской формы — от 3 до 4 % суммы сделки.
При заключении договора с Deniz Estate комиссию платит застройщик. Некоторые позиции перечня для украинцев по стоимости значительно ниже.
Содержание жилья
Владелец квартиры в Алании и другом регионе Турции ежегодно платит налог на недвижимость в размере до 0,2 % от стоимости. Стоит учитывать, что недвижимость свыше 620 000 USD облагается дополнительным налогом.
Страхование — обязательная опция. Полис на квартиру в среднем стоит около 150 USD. Коммунальные платежи формирует обслуживающая компания:
- средний чек на стандартную квартиру — 100 USD;
- квартира с парковкой, бассейном и двором стоит дороже.
Помимо указанных, следует уплачивать сбор за вывоз мусора, около 15 USD за год, счета по счетчику за воду и свет. Соответственно суммы больше в зимний период и существенно ниже летом.
Как происходит покупка жилья для иностранцев?
После выбора подходящей недвижимости гражданину другой страны необходимо посетить Турцию. Специалисты нашей компании могут провести удаленный осмотр квартир на выбор для удобства.
Покупка жилья возможна после оформления налогового номера — документ выдает налоговая инспекция в течение получаса. После этого иностранец открывает счет в одном из местных банков и может запрашивать разрешение на покупку. Договор купли-продажи заверяет нотариус, и новый собственник квартиры может регистрировать объект на свое имя и получать техпаспорт на недвижимое имущество.
При поддержке Deniz Estate процедура занимает минимум времени, и уже через 2 – 3 дня вы становитесь собственником квартиры на побережье Средиземного моря.
