Вартість нерухомості в Аланії та у всій Туреччині постійно зростає. Тільки за 2023 вартість квадратного метра зросла орієнтовно на 25%. Причина такої тенденції — у популярності країни серед інвесторів та заможних іноземців. Хоча у Туреччині і безпосередньо в Аланії знайти квартиру можна на будь-який бюджет. На сайті deniz-estate.com/sale/turkey/alania/ вказані ціни на нерухомість в Аланії. Дізнатися більше про ексклюзивні пропозиції можна у нашого менеджера.
Особливості покупки нерухомості в Аланії
Законодавство Туреччини не забороняє володіти нерухомістю іноземцям. Під обмеженнями знаходяться лише райони біля військово-стратегічних об'єктів та деякі регіони із щільною забудовою. Щодо землі, то не громадяни країни можуть купити ділянку. Умова – площа не більше 30 га.
Вимоги регулярно змінюються відповідно до внесених поправок. Врахувати все без юридичного досвіду дуже складно, тому, купуючи житло в Аланії, варто звернутися до компетентних фахівців.
Податки
Турецькі продавці рідко наголошують на додаткових витратах. Натомість перед оформленням договору купівлі-продажу власнику житла варто знати, які податки йому доведеться сплачувати. У 2023 році базові ставки становлять:
- реєстрація права власності - 4% від вартості квартири (сума розподіляється навпіл між покупцем і продавцем);
- кадастровий податок - близько 140 USD;
- послуги перекладача та нотаріальне оформлення — орієнтуватися коштує на суму 300 USD;
- комісійні ріелторської форми - від 3 до 4% суми угоди.
Під час укладання договору з Deniz Estate комісію платить забудовник. Деякі позиції переліку для українців за вартістю значно нижчі.
Утримання житла
Власник квартири в Аланії та іншому регіоні Туреччини щороку сплачує податок на нерухомість у розмірі до 0,2% вартості. Варто враховувати, що нерухомість понад 620 000 USD оподатковується додатковим податком.
Страхування - обов'язкова опція. Поліс на квартиру в середньому коштує близько 150 USD. Комунальні платежі формує обслуговуюча компанія:
- середній чек на стандартну квартиру – 100 USD;
- квартира з паркуванням, басейном та двором коштує дорожче.
Крім зазначених, слід сплачувати збір за вивіз сміття, близько 15 USD за рік, рахунки за лічильником за воду та світло. Відповідно суми більші в зимовий період і суттєво нижчі влітку.
Як відбувається покупка житла для іноземців?
Після вибору підходящої нерухомості громадянинові іншої країни необхідно відвідати Туреччину. Спеціалісти нашої компанії можуть провести віддалений огляд квартир на вибір для зручності.
Купівля житла можлива після оформлення податкового номера – документ видає податкова інспекція протягом півгодини. Після цього іноземець відкриває рахунок в одному з місцевих банків і може вимагати дозволу на купівлю. Договір купівлі-продажу запевняє нотаріус, і новий власник квартири може реєструвати об'єкт на своє ім'я та отримувати техпаспорт на нерухоме майно.
За підтримки Deniz Estate процедура займає мінімум часу, і вже через 2 – 3 дні ви стаєте власником квартири на узбережжі Середземного моря.
