С начала полномасштабной войны украинцы, имеющие в собственности объекты недвижимого имущества на территориях областей, где происходят активные боевые действия, право собственности на которые оформлено до 2013 года, сталкиваются с проблемами. Речь идет о невозможности провести операции с собственной недвижимостью, получить компенсацию за поврежденное или разрушенное имущество, зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
В чем именно состоит проблема и есть ли выход из этой ситуации — читайте в статье Донбасс СОС.
Как осуществляется государственная регистрация?
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений— официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Система государственной регистрации прав, которая проводится в соответствии с Законом, введена в Украину с 01.01.2013. До этого времени государственная регистрация права собственности и других вещных прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, проводилась регистраторами БТИ в Реестре права собственности на недвижимое имущество и на бумажных носителях (регистровых книгах и регистрационных делах), хранящихся в БТИ . При этом Закон о государственной регистрации не разграничивает, была ли проведена регистрация в Государственном реестре прав, других электронных реестрах или на бумажных носителях.
То есть, до 2013 года государственная регистрация таких объектов недвижимого имущества уже проводилась, но реестр был бумажный и хранился в архиве соответствующего БТИ.
После 2013 года при проведении любых сделок с такой недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследование и др.) нужно, чтобы записи о праве собственности были сначала перенесены в Реестр, существующий в электронном виде.
При этом государственный регистратор при переносе данных в Реестр должен проверить факт государственной регистрации права собственности по предоставленным документам тем или иным органом БТИ.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 10 Закона, государственный регистратор во время проведения государственной регистрации прав, возникших в установленном законодательством порядке до 01.01.2013, а также во время проведения государственной регистрации прав, приобретаемых из прав, возникших в установленном законодательством порядке до 01.01.2013, обязательно обязательно запрашивает органы власти, предприятия, учреждения и организации, которые в соответствии с законодательством проводили оформление и/или регистрацию прав, информацию (справки, заверенные в установленном законодательством порядке копии документов и т.п.), необходимую для такой регистрации…
"На этом этапе и начинается проблема. Значительная часть архивов в населенных пунктах, которые находятся в зоне активных боевых действий или на временно оккупированных территориях, пока недоступна или уничтожена", – отмечают в Донбасс СОС.
В основном запросы от государственных регистраторов направляются в такие БТИ, поэтому получить информацию о зарегистрированных правах до 01.01.2013 на любой объект недвижимого имущества, расположенного на таких территориях, объективно невозможно. Ответ на такие запросы либо не поступает, либо в ответе отмечается, что подтвердить факт государственной регистрации невозможно из-за отсутствия бумажных архивов.
Ярким примером такой ситуации является город Авдеевка. Регистрационные действия с недвижимостью в этом городе до 2013 года проводили находящиеся в оккупации БТИ Донецка и Ясиноватой. Соответственно жители города получают отказы в случае попытки внести данные о праве собственности в Реестр.
При этом, как правило, владельцы имущества располагают подлинниками документов.
Это приводит к нарушениям права собственности в части распоряжения имуществом, в частности:
невозможность продать, подарить, обменять имущество;
невозможность внести данные о регистрации в Государственный реестр прав, то есть право собственности по факту не подтверждено его владельцем;
невозможность получения компенсации в рамках есть Восстановление — поскольку для ее получения необходимо сначала внести информацию об имуществе в Реестр.
Другой порядок регистрации права собственности Законом не предусмотрен. В результате, единственным способом подтвердить право собственности на такое имущество является признание права собственности в судебном порядке. Государственная регистрация в этом случае производится на основании решения суда.
Начиная с декабря 2023 года, юристы Донбасс СОС оказывают вторичную правовую помощь для пострадавшего от войны населения. К специалистам можно обратиться для получения юридической консультации, создания плана дальнейших действий и получения квалифицированной помощи по составлению процессуальных и других документов.
Для получения дополнительной информации обращайтесь на горячую линию Донбасс СОС: 0800309110 (звонки бесплатны). Также можно связаться одним из следующих способов:
мессенджеры: 093 500 69 18
страница в Facebook
юридическая онлайн-приемная организация
E-mail: dsos.help@gmail.com.
