Для любой семьи приобретение квартиры – событие неординарное и радостное. Для многих оно случается только раз в жизни. Но как не нарваться на мошенников, не стать жертвой обмана и обезопасить себя от краж?
Спрос, как известно, рождает предложение. Современный украинский рынок недвижимости развивается очень быстро. Особенно интенсивно застраиваются крупные города. И если несколько лет назад повышенным спросом пользовались дома, то в последнее время находится всё больше клиентов на покупку одно-, двух- и даже трехкомнатных квартир в новостройках.
С чего начинать, приобретая жильё
Перед покупателем стоит непростой выбор – вложить определенную сумму в еще строящийся дом (проинвестировать) или дождаться окончания стойки и сдачи дома в эксплуатацию? Всецело доверяя строительной компании, можно выбрать первый вариант, сэкономив значительную сумму. Эти средства позже потратятся на коммуникации, отделку и т.д. На втором можно остановиться, имея достаточную сумму. В этом случае жильцы приобретают готовую квартиру, где требуется только создание собственного комфорта.
Вывод один – чем раньше человек подпишет договор, тем меньше он заплатит. Однако, высок риск, что строительство может стать долгостроем.
Правильным решением будет обращение в агентство. Подобные фирмы предложат помощь в ряде вопросов:
- Подберут район города и жилмассив;
- Сориентируют в классе жилья;
- Помогут с оформлением всех сопутствующих документов;
Способы мошенничества при приобретении квартиры
На современном рынке жилой и коммерческой недвижимости существует множество схем обмана. Самый популярный – умышленный перевод строительства в долгострой. Нечестные на руку строительные организации затягивают строительство. Им выгодно прокручивать деньги дольщиков, а далее настоятельно рекомендовать внести еще необходимую сумму. Подобные компании объясняют это подорожанием строительных материалов.
Часто, фирмы настойчиво предлагают трехкомнатную квартиру в новостройке, вместо двухкомнатной, объясняя это более выгодными условиями, скидками или акциями. Также существует способ, при котором фирма требует подписать несколько дополнительных соглашений. В них говориться о возможном изменении цены жилья и сроков его сдачи в эксплуатацию. Человек, вложивший уже не малую сумму, соглашается на всё, лишь бы вскоре получить желаемую квартиру. Но если покупатель отказывается ставить свою подпись, фирма расторгает с ним договор.
Популярным способом мошенничества является навязывание застройщиком дополнительных услуг компании вместе с договором купли-продажи. Обычно стоимость подобных услуг (страхование, помощь компании в оформлении документов и т.д.) в несколько раз завышена. Часто даже составляет большую часть стоимости самой квартиры.
Способов обмануть великое множество. Часто люди сами по своей наивности подписывают документы, веря на слово фирме-застройщику.
Как не попасться на удочку мошенников
Прежде всего, покупатель должен внимательно изучить главный документ – договор купли-продажи. В нем содержится вся необходимая информация о приобретаемом жилье:
- Адрес;
- Размеры;
- Стоимость;
- Имена участников сделки;
- Когда, где и как были исполнены обязательства;
- Права и обязанности сторон сделки.
Отсутствие хотя бы одного из этих условий должно сразу насторожить покупателя. Человек должен владеть всей информацией, связанной со сделкой. Иначе договор не действителен. Отказаться от услуг фирмы следует, если компания требует внести определенную сумму без подписания договора. Слишком низкая процентная ставка при приобретении квартиры в рассрочку также явный способ мошенничества.
Прежде чем воспользоваться услугами фирмы-застройщика, нужно собрать максимум информации о ней. Необходимо знать:
- Сколько лет эта компания на рынке недвижимости;
- Что, когда и где уже построила эта фирма;
- Были ли объекты вовремя сданы;
- Какую репутацию имеет компания;
- Имеет ли она свой сайт.
Не лишним будет найти людей, которые уже являются или являлись ее клиентами.
Также, уместно будет изучить законодательство, которое регулирует финансовые отношения.
