Приобретая земельный участок, как правило, новый владелец начинает его реконструировать, а затем переходит к строительству дома и хозяйственных помещений. С чего начать эти процедуры, чтобы в будущем избежать проблем с государственными органами и «доброжелательными» соседями? Прежде всего, Вам понадобиться строительный паспорт для застройки земельного участка. Это специальный разрешительный документ, в котором содержится комплекс различных инженерных, архитектурных и технологических требований касательно возведения или реконструкции жилых построек, а также сооружений технического предназначения. Если говорить проще, то строительный паспорт, по сути, является упрощенной юридической версией проекта на застройку или реконструкцию сооружений определенного земельного участка.
Из чего состоит строительный паспорт?
Документ условно разделен на 2 части:
- Текстовую. В ней указываются ключевые требования и условия для проведения тех или иных строительных работ, включая архитектурные особенности.
- Графическую. Содержит изображения и эскизы предполагаемого объекта недвижимости с привязкой к конкретной местности.
Учтите, что для временных и некапитальных сооружений строительный паспорт оформлять не нужно.
Какие объекты позволяет строить документ?
Разрешение является основанием для:
- Строительства частных жилых домов, усадеб, дачных построек, высотой не больше 2-х этажей (не учитывая мансарду) и общей площадью, не превышающей 300 м2.
- Возведения хозяйственных построек, гаражных или подсобных помещений, объектов ландшафтного дизайна, инженерных конструкций.
Строительный паспорт предполагает застройку только тех земельных участков, которые предназначены под жилое или дачное строительство, ведение садоводства, также документ распространяется на приусадебные участки.
Как оформить строительный паспорт?
Для получения разрешительного документа собственник земельного участка должен подать специальное заявление о намерении возвести постройку в местный государственный орган (отдел архитектуры). К заявлению также нужно приложить:
- нотариально заверенные копии документов, подтверждающие собственность земельного участка;
- надлежащим образом заверенное согласие совладельцев землевладения его застройку, если такие имеются;
- эскиз планируемых сооружений или проект на строительство с обозначением габаритных размеров объектов строительства их расстояний между собой, а также относительно зданий соседней собственности;
- копии своего паспорта и кода;
Через 10 дней от даты подачи заявления, если все требования соблюдены, для вашего дома будет выдан строительный паспорт.
Чтобы избежать отказов и ускорить получение строительного паспорта стоит воспользоваться услугами профессионального архитектора, который посоветует, как лучше всего расположить коттедж в соответствии с вашими требованиями и установленными нормами. Архитектор разработает проект, подскажет оптимальные планировки, будет контролировать строительство и, главное, поможет ввести объект в эксплуатацию. Заказать строительный паспорт в Киеве и Киевской области можно по адресу https://polyakova.biz/building-passport-for-the-house.html.
