Пока все еще в силе мораторий на продажу земли, более актуальна тема аренды земли в Украине. У этого процесса есть конкретные нюансы – срок аренды, объект и цели, а также статус арендодателя. В этой статье мы рассмотрим, как взять землю в аренду у государства Украина и что при этом стоит помнить.
Законодательная основа
Если Вы заинтересованы построить бизнес, связанный с арендой земли, или в планах строительство собственного дома, Вам стоит тщательно ознакомиться со следующими законодательными актами:
- Статья 14 Конституции Украины – это основа земельных взаимоотношений в государстве и между лицами (юридическими и физическими).
- Статья 118 Земельного Кодекса Украины – это процессуальная основа земельных отношений, регламентирующая их порядок и требования к ним.
Перед тем как стать арендатором, стоит подробно и во всех тонкостях изучить Земельный Кодекс. В этом сборнике законодательных актов и нормативов содержатся основные условия и требования относительно пользования землей и земельных отношений в целом. Но предварительно можно сказать, что аренда земли у государства – это сложная процедура, которая занимает не один месяц и требует большой внимательности, а также понимания всех особенностей.
Согласно указанным в законах нормам максимальный срок аренды земли в Украине – 49 лет, минимальный – 1 год. Предварительно нужно оформить все необходимые документы и соблюсти все процедуры.
Уместен ли торг?
Зачастую решение земельных вопросов, особенно в случае, когда арендодателем является государство, происходит в виде торгов. Однако не во всех ситуациях торги уместны. Согласование земельных отношений возложены на исполнительные и местные органы власти. Поэтому согласно порядку, установленному ЗКУ, при изъявлении желания взять в аренду землю в Украине ходатайство и прочие документы заявителя подаются в соответствующие органы.
Торг может не происходить в случаях, когда изъявлено желание арендовать земельный надел в следующих целях:
- Для ведения личного фермерского хозяйства.
- Для выращивания садовых культур.
- Под возведение жилого дома или индивидуального дачного строения.
- Для хозяйственных построек.
В ст. 121 ЗКУ говорится о том, какие площади могут быть переданы арендаторам во временное использование. Все зависит от целей, которые заявитель выразил в ходатайстве, а также от типа местности – город, поселок или сельская местность.
На основе поданных документов после рассмотрения вопроса вышестоящими органами принимается решение о согласовании или отказе заявителю в аренде конкретного земельного участка. Однако забегая наперед стоит сказать, что для предоставления отказа у органов власти должны быть весомые причины, которые обычно не излагают прямо. Заявитель должен быть в курсе тех моментов, которые могут послужить отказом для выделения ему в аренду определенного земельного участка – это необходимо для будущего оспаривания в суде своих прав.
Как подать заявление на аренду земельного участка
Первым делом необходимо собрать довольно внушительный пакет документов. Процедура займет основное время подготовки – к этому стоит быть готовым.
Заявление оформляется согласно установленной форме. Все прочие документы – снимки земли или проекты – прилагаются к данному ходатайству. С этим пакетом будущий арендатор обращается в местные исполнительные органы – городские, поселковые или сельские советы. Соответствующие органы обязуются (так значится в законе) рассмотреть данное ходатайство на сессии – на это у них есть 30 дней. В течение этого срока исполнительный орган обязан предоставить свое решение по рассматриваемому вопросу.
При получении от исполнительного органа утвердительного ответа заявитель должен обратиться в местный государственный кадастровый орган, который занимается проектом землеотвода. В случае отказа, который должен быть подан в письменной форме (обязательно) и с подробным объяснением причин такого решения, заявитель имеет право на обжалование принятого органами решения.
При получении на руки готового и согласованного с кадастровым органом проекта, арендатор-заявитель должен предоставить его в уполномоченные органы власти. Это необходимо для проведения экспертизы этого документа. При экспертизе проект проверяется на соответствие различным нормам – градостроительной документации, санитарно-эпидемиологическим нормам и другим.
После положительного вывода по проведенной экспертизе документации утверждается отвод конкретного участка определенной площади. По факту с арендатором заключается договор аренды между ним и органами власти. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариально.
Немного больше стоит рассказать о самом договоре аренды. Понятно, что в теле договора описываются все условия взаимоотношений сторон – арендодателя (то есть государства) с одной стороны и арендатора (то есть заявителя – юридического или физического лица) с другой. Чем полнее описаны права и обязанности сторон, тем более понятны взаимоотношения. Однако используется стандартная форма, единая для всех областей Украины (ознакомиться с документом можно в интернете). Есть несколько основных моментов, которые обязательно должны быть в договоре:
- информация о площади арендуемого земельного участка;
- срок аренды – от 1 года до 49 лет;
- регистрационные данные о конкретном земельном участке;
- условия, на которых происходят арендные отношения между государством и арендатором.
В целях личной безопасности и соблюдения всех своих законных прав арендатор должен получить документы на руки. Также стоит более подробно прописать условия, на которых арендатор может пользоваться земельным наделом, взятым в аренду – это избавит от претензий со стороны соответствующих органов.
