При покупке дома необходимо тщательно проверить его состояние. Сделать это можно двумя способами. Прежде всего, можно обратиться к грамотным специалистам, которые знают, на какие моменты в первую очередь нужно смотреть. Многие компании на рынке не просто проверяют пригодность дома и дают ему свою оценку, но и, исходя из увиденного, озвучивают его примерную стоимость. Если же нет желания или возможности обращаться к специалистам, то проверить состояние частного дома можно и своими силами. Главное – понимать, на что обратить внимание.
Большинство людей представляет себе покупку дома очень просто: отдал деньги, оформил договор и въехал в новое жилье. На практике же все несколько сложнее. Если у дома обнаружатся какие-то проблемы, например, с коммуникациями, то могут понадобиться большие денежные вложения на их устранения. Естественно, в это время он будет непригодным для проживания. И это уже не говоря о том, что к покупке дома добавятся еще и другие немалые затраты. С учетом всего этого, в интересах любого покупателя тщательно все проверить, а как это сделать мы разберемся в этой статье.
Проверка состояния конструкций
Далеко не все люди являются профессиональными строителями или инженерами. Однако есть несколько основных правил того, как нужно правильно провести осмотр на предмет пригодности дома к проживанию:
-
Осматривать дом лучше весной. Таящий снег и большое количество воды могут показать, затапливается ли подвал. Если нет возможности осматривать дом весной, то во время осмотра внимательно осмотрите углы в подвале. Если они мокрые, то это признак плохой гидроизоляции и возможных проблем с затоплением подвала.
-
Попробуйте открыть межкомнатные двери и окна. В том случае, если двери и окна плотно не закрываются или же наоборот в открытом состоянии сами начинают захлопываться, то это свидетельствует о неправильной усадке дома.
-
Качество пола и стен. Вначале проведите визуальный осмотр напольного покрытия. На нем не должно быть никаких прогибов или бугров. Также сделайте и со стенами. Особое внимание уделите углам. Они должны быть ровными и красивыми. На осмотр можно привести с собой строительный уровень, который следует приложить к поверхностям и посмотреть, насколько они ровные. Как правило, качество пола и стен демонстрирует в целом качество строительства дома. Если они кривые, то есть большая вероятность, что и весь дом построен «абы как».
-
Исследуйте кровлю и чердак. При продаже дома его владельцы или риелторы стараются навести порядок и скрыть возможные недостатки. Но зачастую до чердака дело не доходит, так как мало кто из покупателей проверяет его состояние. Именно на чердаке можно увидеть, насколько качественно уложена кровля, и не протекает ли крыша. Если крыша протекает, то в будущем это может стать серьезной проблемой. Также с чердака удобно осмотреть систему водоотведения. Нужно понимать, что в правильно работающей системе водоотведения стены не должны сильно подтекать.
-
Попросите проверить все коммуникации. Если продавец или риелтор отказывается показывать, как работает та или иная коммуникация, то это говорит о том, что с ней не все хорошо. Никогда не покупайте дом, если тщательно не проверили работу всех коммуникационных систем.
Уровень влажности
Признание дома пригодным для проживания без проверки уровня влажности просто невозможно. Высокий уровень влажности в доме – это крайне серьезная проблема, которой многие люди не придают достаточного значения. Дело в том, что высокий уровень влажности провоцирует массу неприятностей: появление плесени, конденсат на окнах, мебели и других поверхностях, быстрый износ строительных материалов и даже проблемы со здоровьем у жильцов. При этом далеко не всегда простой гидроизоляцией стен удается нормализовать уровень влажности.
Проверить уровень влажности в доме достаточно просто. Для этого можно использовать специальный измерительный прибор. Чтобы его не покупать, его можно попросить у кого-то из знакомых или взять в аренду.
Качество отопления
Узнайте, как отапливается дом. Чаще всего для отопления используются комбинированные системы:
-
Газовый котел и твердотопливный котел;
-
Электрический и твердотопливный котел;
-
Газовый и электрический котел.
Одним из наиболее оптимальных вариантов является отопление с помощью теплового насоса. Это один из самых энергоэффективных и экономных способов отопления.
Не лишним будет узнать, сколько приходится платить за отопление в холодную пору года. При этом на слово лучше не верить, а попросить посмотреть платежки за зимние месяцы.
Теплоизоляция
Хорошая теплоизоляция стен и кровли помогает сэкономить на отоплении дома. Поэтому рекомендуется посмотреть, насколько качественно выполнена теплоизоляция стен. Для этого даже можно использовать тепловизор, который показывает тепловые потери. Если в доме не сделана теплоизоляция, то ее можно сделать и после покупки дома. Но это дополнительные затраты, поэтому вы можете смело торговаться с продавцом.
Электрика
Включите свет в каждой комнате и проверьте, насколько там светло. Проблема с освещением в том, что если в комнате горят все лампочки, и при этом все равно темно, то решить такую проблему не всегда бывает просто. Конечно, всегда можно использовать напольные или настенные лампы, подключающиеся к розеткам, но это в любом случае дополнительные затраты и потеря свободного места.
Также посмотрите, чтобы в комнатах было достаточное количество розеток. Например, в спальне 20 м2 должно быть минимум 4-5 розетки: для телевизора, настольных ламп, для подзарядки телефона. Помимо этого, розетки обязательно должны быть и во всех других помещениях, включая кухню, санузел, прихожую и гардеробную. Если в доме мало розеток, то вам придется использовать удлинители, которые все время будут путаться под ногами и мешать нормально жить.
Система вентиляции
Еще один важный этап проверки пригодности дома – проверка вентиляционной системы. Далеко не все люди это понимают, но нормальная вентиляция в частном доме является важным элементом для создания комфортных условий проживания и оптимального микроклимата. Без нормального воздухообмена чистый и свежий воздух не будет в достаточном количестве поступать в помещения. И никакое регулярное проветривание не поможет.
Конденсат на окнах, плесень на откосах и стенах, неприятные запахи в доме – все это свидетельствует о плохой вентиляции.
