У червні уряд оновив умови діяльності нотаріусів в умовах воєнного стану та, зокрема, підходи до посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості. Як наразі продати квартиру або будинок та які вимоги висуває до такого процесу законодавець, розповідає Юридичний порадник для ВПО.
Так, у разі укладання договору купівлі-продажу, обміну чи дарування нерухомості під час воєнного стану забороняється перепродавати, дарувати чи іншим чином відчужувати таке майно протягом місяця з дня державної реєстрації права власності на нього.
Посвідчити договори купівлі-продажу, обміну, дарування можуть лише нотаріуси, що включені до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна.
Зверніть увагу, що відповідний перелік періодично оновлюється. Тож, перед вчиненням купівлі чи продажу нерухомості варто перевірити, чи має право обраний сторонами нотаріус, посвідчувати такого роду договори. Актуальний перелік при цьому можна знайти на сайті Мін’юсту.
З червня укласти договір купівлі-продажу квартири, будинку, іншої нерухомості можна не лише за місцезнаходження такої нерухомості. Відповідне обмеження скасовано постановою Кабміну від 24.06.2022 № 719. Тож, наразі посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна можна у нотаріусів з наведеного вище Переліку:
- за зареєстрованим місцем проживання («пропискою») покупця або продавця;
- за місцем знаходження такого майна;
- за місцем знаходження юридичної особи, якщо покупцем або продавцем виступає товариство, підприємство тощо.
Також дозволено посвідчувати договори купівлі-продажу нерухомості, яка знаходиться в районах бойових дій, що включені до Переліку територій обмеженого доступу. Зробити це, знов-таки, мають право лише нотаріуси, що включені до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна, щоправда, незалежно від місцезнаходження нерухомого майна.
Укласти договори про відчуження нерухомого майна (купівлю-продаж, обмін тощо) дозволено на підставі довіреності, однак лише за умови, що вона містить опис відповідних повноважень представника та зареєстрована в Єдиному реєстрі довіреностей. При цьому, згідно з постановою уряду від 24.06.2022 № 719 на день підписання відповідного договору має пройти не більше 1-го місяця з дня посвідчення такої довіреності нотаріусом або не більше 2-х місяців, якщо її було посвідчено консульською установою (дипломатичним представництвом) України або уповноваженим органом іноземної держави.
У разі, якщо пройшло більше часу, представнику необхідно буде надати нотаріусу заяву від власника нерухомості про підтвердження дії довіреності. При цьому, справжність підпису на такій заяві має бути засвідчено нотаріусом (не раніше ніж за 7 календарних днів) або консульською установою (дипломатичним представництвом) України, іноземною установою (не раніше ніж за 1 місяць до дня укладення відповідного договору).
Читайте також: Довідка переселенця та прописка: що треба знати
