За последние годы рынок земли в Украине претерпел революционные изменения. После 30-летнего моратория на продажу сельхозземель, который существенно тормозил развитие аграрного сектора, государство открыло возможность свободной купли-продажи земельных участков. Как купить пай или продать его в текущем, 2024 году? Давайте разбираться.
Этапы реформы и ключевые участники
Реформа проходит в два этапа:
- С июля 2021: право покупки получили физлица-граждане Украины (лимит 100 га);
- С января 2024: к покупателям добавились юрлица, зарегистрированные в Украине (лимит 10 000 га).
Сегодня приобретать сельхозземли могут:
- Граждане Украины;
- Украинские компании с украинскими бенефициарами;
- Территориальные общины;
- Государство;
- Банки (только при взыскании залога с обязательной продажей в течение 2 лет).
Процедура покупки-продажи
Основой успешной сделки с земельным участком является правильно оформленный кадастровый номер – уникальный идентификатор, который присваивается каждому земельному участку при его регистрации в Государственном земельном кадастре. Без этого номера продажа участка невозможна.
Следующим важным этапом выступает надлежащее оформление права собственности на участок. Продавец должен иметь полный пакет правоустанавливающих документов, подтверждающих его законное право распоряжаться данным участком. Это может быть государственный акт на землю, свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий право собственности.
Для оформления сделки https://sale.ueex.com.ua/ru/news/kupyty-paj-zemli-v-ukraqini-vidteper-mozhna-onlajn обе стороны должны подготовить базовые документы. Продавцу понадобятся паспорт, идентификационный код, документы на землю, нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если участок приобретен в браке), актуальная выписка из земельного кадастра. Покупателю необходимо предоставить паспорт, идентификационный код, документы о доходах, подтверждающие происхождение средств для покупки, и согласие супруга на приобретение участка.
Особое внимание уделяется финансовой стороне сделки. Все расчеты производятся исключительно в безналичной форме через банковские счета. Покупатель обязан документально подтвердить легальность происхождения средств, которые будут использованы для покупки земельного участка. При этом цена продажи земельного участка не может быть ниже его нормативной денежной оценки.
Завершающим этапом выступает нотариальное оформление сделки. Договор купли-продажи составляется и удостоверяется нотариусом по месту нахождения земельного участка или по месту регистрации одной из сторон. После подписания договора и проведения расчетов нотариус вносит информацию о смене собственника в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Только после этого сделка считается завершенной, а право собственности – перешедшим к новому владельцу.
Современные возможности покупки
Сегодня приобрести земельный пай можно через систему Prozorro.Sale на площадке Украинской энергетической биржи (УЭБ). Платформа предлагает:
- Широкий выбор участков разного назначения;
- Прозрачные торги;
- Юридическое сопровождение;
- Техническую поддержку;
- Уведомления о новых лотах через мессенджеры.
Для участия в торгах достаточно зарегистрироваться на sale.ueex.com.ua и следить за интересующими предложениями.
