За останні роки ринок землі в Україні зазнав революційних змін. Після 30-річного мораторію на продаж сільгоспземель, який суттєво гальмував розвиток аграрного сектору, держава відкрила можливість вільної купівлі-продажу земельних ділянок. Як купити пай чи продати його у поточному, 2024 році? Давайте дізнаємось.
Етапи реформи та ключові учасники
Реформа проходить у два етапи:
- З липня 2021 року: право купівлі отримали фізособи-громадяни України (ліміт 100 га);
- З січня 2024 року: до покупців додалися юрособи, зареєстровані в Україні (ліміт 10 000 га).
Сьогодні купувати сільгоспземлі можуть:
- Громадяни України;
- Українські компанії із українськими бенефіціарами;
- Територіальні громади;
- Держава;
- Банки (тільки у разі стягнення застави з обов'язковим продажем протягом 2 років).
Процедура купівлі-продажу
Основою успішної угоди із земельною ділянкою є правильно оформлений кадастровий номер – унікальний ідентифікатор, який присвоюється кожній земельній ділянці під час її реєстрації у Державному земельному кадастрі. Без цього номера продаж ділянки неможливий.
Наступним важливим етапом є належне оформлення права власності на ділянку. Продавець повинен мати повний пакет правовстановлюючих документів, що підтверджують його законне право розпоряджатися цією ділянкою. Це може бути державний акт на землю, свідоцтво про право власності чи інший документ, що підтверджує право власності.
Для оформлення угоди https://sale.ueex.com.ua/news/kupyty-paj-zemli-v-ukraqini-vidteper-mozhna-onlajn обидві сторони повинні підготувати базові документи. Продавцю знадобляться паспорт, ідентифікаційний код, документи на землю, нотаріально завірена згода чоловіка/дружини на продаж (якщо ділянка придбана у шлюбі), актуальна виписка із земельного кадастру. Покупцеві необхідно надати паспорт, ідентифікаційний код, документи про доходи, що підтверджують походження коштів на купівлю, та згоду чоловіка на придбання ділянки.
Особлива увага приділяється фінансовій стороні угоди. Усі розрахунки здійснюються виключно у безготівковій формі через банківські рахунки. Покупець зобов'язаний документально підтвердити легальність походження коштів, які будуть використані на купівлю земельної ділянки. При цьому ціна продажу земельної ділянки не може бути нижчою за її нормативну грошову оцінку.
Завершальним етапом є нотаріальне оформлення угоди. Договір купівлі-продажу укладається та засвідчується нотаріусом за місцем знаходження земельної ділянки або за місцем реєстрації однієї із сторін. Після підписання договору та проведення розрахунків нотаріус вносить інформацію про зміну власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тільки після цього правочин вважається завершеним, а право власності – таким, що перейшов до нового власника.
Сучасні можливості покупки
На сьогоднішній день придбати земельний пай можна через систему Prozorro.Sale на майданчику Української енергетичної біржі (УЕБ). Платформа пропонує:
- Широкий вибір ділянок різного призначення;
- Прозорі торги;
- Юридичний супровід;
- Технічну підтримку;
- Повідомлення про нові лоти через месенджери.
Для участі в торгах достатньо зареєструватися на sale.ueex.com.ua і стежити за пропозиціями, що цікавлять.
