Украинский рынок первичной недвижимости оказался в кризисе – спрос на новостройки сегодня не превышает пятой части довоенного уровня. Люди стали более осторожными, застройщики столкнулись с задержками, а психологический фактор еще больше тормозит сделки.
Об этом сообщает UBN.
Почему рынок остыл
По оценкам экспертов, ключевой проблемой стали задержки в вводе в эксплуатацию. Если до войны новостройки сдавали с опозданием в среднем на полгода, то сейчас этот срок достигает полутора-двух лет. Покупатели не готовы рисковать, вкладывая деньги в жилье, которого придется ждать годами.
Не менее важен и психологический фактор. Постоянные обстрелы, энергетический террор и неопределенность на фронте заставляют украинцев откладывать крупные покупки. Спрос особенно падает в периоды активных атак РФ на энергосистему Украины, когда люди концентрируются на выживании, а не на инвестициях в недвижимость.
Какое жилье еще покупают
Несмотря на сложности, рынок не замер полностью. Больше всего украинцев интересуют однокомнатные квартиры площадью 45–50 квадратных метров. Такое жилье продается в два раза быстрее, чем более крупные объекты – в среднем за 1,5–3 месяца вместо полугода. Это объясняется практичностью и более доступной ценой.
Аналитики отмечают: покупатель остался, но он стал значительно осторожнее. Сегодня деньги вкладывают только в те жилые комплексы, которые имеют хорошую репутацию и гарантии завершения строительства.
Что дальше ждать рынку
Специалисты считают, что оживление возможно только после стабилизации ситуации в стране и восстановления доверия к застройщикам. Без четких сроков и прозрачных условий рынок первичной недвижимости будет оставаться в состоянии стагнации.
В то же время инвесторы, имеющие долгосрочное видение, могут рассматривать нынешнюю паузу как шанс: в период низкого спроса можно приобрести жилье дешевле. Но такие сделки остаются единичными.
Читайте также: Украинские еврооблигации стремительно дорожают: что стоит за этим скачком
