Український ринок первинної нерухомості опинився у кризі – попит на новобудови сьогодні не перевищує п’ятої частини від довоєнного рівня. Люди стали обережнішими, забудовники зіштовхнулися із затримками, а психологічний фактор ще більше гальмує угоди.
Про це повідомляє UBN.
Чому ринок охолов
За оцінками експертів, ключовою проблемою стали затримки у введенні в експлуатацію. Якщо до війни новобудови здавали із запізненням у середньому на пів року, то зараз цей термін сягає півтора-двох років. Покупці не готові ризикувати, вкладаючи гроші в житло, якого доведеться чекати роками.
Не менш важливий і психологічний чинник. Постійні обстріли, енергетичний терор та невизначеність на фронті змушують українців відкладати великі покупки. Попит особливо падає в періоди активних атак РФ на енергосистему України, коли люди концентруються на виживанні, а не на інвестиціях у нерухомість.
Яке житло ще купують
Попри складнощі, ринок не завмер повністю. Найбільше українців цікавлять однокімнатні квартири площею 45–50 квадратних метрів. Таке житло продається у два рази швидше, ніж більші об’єкти – в середньому за 1,5–3 місяці замість півроку. Це пояснюється практичністю і доступнішою ціною.
Аналітики зазначають: покупець залишився, але він став значно обережнішим. Сьогодні гроші несуть лише в ті житлові комплекси, які мають хорошу репутацію і гарантії завершення будівництва.
Що далі чекати ринку
Фахівці вважають, що пожвавлення можливе лише після стабілізації ситуації в країні та відновлення довіри до забудовників. Без чітких строків і прозорих умов ринок первинної нерухомості буде залишатися у стані стагнації.
Водночас інвестори, які мають довгострокове бачення, можуть розглядати нинішню паузу як шанс: у період низького попиту можна придбати житло дешевше. Але такі угоди залишаються поодинокими.
Читайте також: Українські єврооблігації стрімко дорожчають: що стоїть за цим стрибком
