Многие украинцы оказались в ситуации, когда их жилье уничтожила война, а право собственности не было вовремя внесено в реестр. Означает ли это, что компенсации не будет?
Специалисты “Юридического справочника для ВПЛ” разобрались в данном вопросе.
На примере они рассмотрели один кейс: женщина приобрела дом еще в 2010 году, а в 2022-м россияне его разрушили. Только в 2025 году она через суд признала действительным договор купли-продажи и зарегистрировала право собственности в ГРРП. Комиссия отказала ей в компенсации. Обосновали это тем, что на момент разрушения записи в реестре не было.
Черниговский окружной административный суд не согласился с таким подходом. Согласно решению, право собственности на недвижимость может существовать и без государственной регистрации, если оно возникло ранее действующего на тот момент законодательства. Для прав, возникших до 1 января 2013 года, запись в реестре — это лишь подтверждение, а не основание возникновения права.
Решающим является не дата регистрации, а тот факт, был ли человек реальным владельцем на момент уничтожения имущества. Если это подтверждается документами или решением суда, человек имеет право на компенсацию.
Поэтому в ситуации, описанной выше, шансы на получение компенсации высоки. Ключевой аргумент в суде — право собственности существовало ранее, а регистрация лишь его зафиксировала.
Читайте также: Рада поддержала законопроект: украинцы с разрушенным жильем могут не платить за коммуналку.
