До повномасштабного вторгнення кожен українець міг безоплатно отримати земельну ділянку. Однак з 2022 року була запроваджена заборона приватизації.
Про це виданню ТРИБУН детальніше розповів юрист громадської організації “Донбас SOS” Михайло Фоменко.
Так, згідно зі статтею 121 Земельного кодексу, кожен повнолітній громадянин України має право на отримання безоплатної ділянки землі.
До початку повномасштабної війни кожен бажаючий міг отримати землю, обравши її на Публічній кадастровій карті або звернувшись до відповідного органу місцевого самоврядування за інформацією про вільні земельні ділянки.
Але, за словами юриста, з 2022 року була запроваджена заборона приватизації.
Відповідно до підпункту 5 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. При цьому положення цього підпункту не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності цим Кодексом.
Тож на даний момент можливість отримати землю обмежується лише двома випадками, передбаченими частиною 1 статті 81 Земельного кодексу України:
• коли людина вже має нерухомість на такій ділянці, що належить їй на праві власності;
• коли людина має “старі” документи на користування земельною ділянкою, видані до 1 січня 2002 року.
“Також законодавством передбачена така форма набуття власності, як рішення суду. Якщо суд в тому чи іншому спорі визнає за вами право власності на земельну ділянку, її можливо буде оформити. Мова йде саме про формулювання «визнати право власності», а не «зобов’язати орган прийняти рішення про безоплатну передачу». Щоправда, такий варіант можливий далеко не завжди та потребує консультування з юристом стосовно подальших дій”, – зазначив пан Михайло.
Отже, для переважної більшості внутрішньо переміщених осіб приватизація землі наразі неможлива.
Втім, зазначив правозахисник, можливо почати процес пошуку земельної ділянки, зокрема з використанням Кадастрової карти або через орган місцевого самоврядування. Пошук вільної земельної ділянки може стати найскладнішим етапом.
Яка процедура приватизації землі після закінчення воєнного стану
Процедура приватизації передбачена статтею 118 Земельного кодексу України.
Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до уповноваженого органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, уповноваженого передавати земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність. Вибір залежить від того, в чиїй власності перебуває земельна ділянка і де вона знаходиться. Перелік таких органів передбачається статтею 122 Земельного кодексу України.
У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки (для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів) та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства).
Уповноважений орган розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.
Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об’єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів тощо.
Проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян суб’єктами господарювання, які є виконавцями робіт із землеустрою.
Уповноважений орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування у двотижневий строк з дня отримання проєкту приймає рішення про його затвердження та надання землі у власність.
Відмова у передачі земельної ділянки у власність або залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені до суду.
Який розмір земельних ділянок можуть отримати ВПО
Максимальні розміри земельних ділянок для приватизації одним громадянином України:
• для особистого селянського господарства – 2,0 га
• для садівництва – 0,12 га,
• для будівництва господарських будівель чи житлового будинку: в містах – 0,10 га, в селищах – 0,15 га, у селах – 0,25 га.
• для дачного будівництва – 0,10 га,
• для будівництва гаражів – 0,01 га.
“Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах зазначених вище норм провадиться один раз щодо кожного виду використання. Тобто теоретично, людина має право приватизувати декілька земельних ділянок з різним цільовим призначенням”, – додав юрист.
Читайте також: Переселенці та ті, хто повертається з-за кордону, можуть отримувати допомогу малозабезпеченим
