До полномасштабного вторжения каждый украинец мог безвозмездно получить земельный участок. Однако с 2022 года был введен запрет на приватизацию.
Об этом изданию ТРИБУН подробнее рассказал юрист общественной организации "Донбасс SOS" Михаил Фоменко.
Так, согласно статье 121 Земельного кодекса, каждый совершеннолетний гражданин Украины имеет право на получение безвозмездного участка земли.
До начала полномасштабной войны каждый желающий мог получить землю, избрав ее на Публичной кадастровой карте или обратившись в соответствующий орган местного самоуправления за информацией о свободных земельных участках.
Но, по словам юриста, с 2022 года был введен запрет на приватизацию.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 27 Переходных положений Земельного кодекса Украины, безвозмездная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству в целях такой безвозмездной передачи, разработка такой документации запрещается. При этом положения этого подпункта не распространяются на безвозмездную передачу земельных участков в частную собственность собственникам расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также на безвозмездную передачу в частную собственность гражданам Украины земельных участков, переданных в пользование до ввода в силу настоящего Кодекса.
Поэтому на данный момент возможность получить землю ограничивается двумя случаями, предусмотренными частью 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины:
• когда человек уже имеет недвижимость на таком участке, что принадлежит ему на праве собственности;
• когда человек имеет старые документы на пользование земельным участком, выданные до 1 января 2002 года.
"Также законодательством предусмотрена такая форма приобретения собственности, как решение суда. Если суд в том или ином споре признает за вами право собственности на земельный участок, его можно будет оформить. Речь идет именно о формулировке «признать право собственности», а не «обязать орган принять решение о безвозмездной передаче». Правда, такой вариант возможен далеко не всегда и требует консультирования с юристом по поводу дальнейших действий", – отметил Михаил.
Следовательно, для подавляющего большинства внутренне перемещенных лиц приватизация земли пока невозможна.
Впрочем, отметил правозащитник, можно начать процесс поиска земельного участка, в частности, с использованием Кадастровой карты или через орган местного самоуправления. Поиск свободного участка может стать самым сложным этапом.
Какая процедура приватизации земли после окончания военного положения
Процедура приватизации предусмотрена статьей 118 Земельного кодекса Украины.
Граждане, заинтересованные в получении безвозмездно в собственность земельного участка в пределах норм безвозмездной приватизации, подают ходатайство в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный передавать земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность. Выбор зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок и где он находится. Список таких органов предусматривается статьей 122 Земельного кодекса Украины.
В ходатайстве указываются целевое назначение земельного участка (для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей) и его ориентировочные размеры. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое месторасположение земельного участка, согласование землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства).
Уполномоченный орган рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении.
Основанием отказа в предоставлении такого разрешения может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов и т.п.
Проект землеустройства по отводу земельного участка разрабатывается по заказу граждан субъектами хозяйствования, являющихся исполнителями работ по землеустройству.
Уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня получения проекта принимает решение о его утверждении и предоставлении земли в собственность.
Отказ в передаче земельного участка в собственность или оставление ходатайства без рассмотрения может быть обжалован в суде.
Какой размер земельных участков могут получить ВПЛ
Максимальные размеры земельных участков для приватизации одним гражданином Украины:
• для личного хозяйства – 2,0 га
• для садоводства – 0,12 га,
• для строительства хозяйственных построек или жилого дома: в городах – 0,10 га, в поселках – 0,15 га, в селах – 0,25 га.
• для дачного строительства – 0,10 га,
• для строительства гаражей – 0,01 га.
“Передача земельных участков в собственность граждан в пределах указанных выше норм производится один раз по каждому виду использования. То есть теоретически человек имеет право приватизировать несколько земельных участков с разным целевым назначением”, – добавил юрист.
