Отримувачі житлових ваучерів дедалі частіше обирають квартири на первинному ринку, однак для укладення угоди із забудовником необхідно перевірити наявність зареєстрованого спеціального майнового права на об’єкт будівництва.
Про це нагадали юристи БФ "Право на захист", коментуючи механізм використання житлових ваучерів для придбання житла.
Житловий ваучер є спеціальним платіжним документом, який можна використати для купівлі житла на первинному або вторинному ринку, а також для сплати першого внеску чи погашення іпотечного кредиту. Водночас ваучер поки не можна застосувати у межах програми «єОселя».
Читайте також: Житлові ваучери для ВПО-учасників бойових дій: хто має право і які є проблеми
Юристи наголошують, що придбати майбутню нерухомість на первинному ринку можна лише у забудовника, який зареєстрував спеціальне майнове право.
«Перед укладенням договору рекомендується обов’язково перевірити, чи зареєстрував забудовник спеціальне майнове право на об’єкт будівництва», — зазначають юристи.
Наразі первинна державна реєстрація спеціального майнового права здійснюється:
- на об’єкти незавершеного будівництва — за замовником будівництва;
- на майбутній об’єкт нерухомості — за замовником будівництва та/або девелопером.
Під час посвідчення договору купівлі-продажу нотаріус одночасно вносить інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
«Нотаріус зазначає реєстраційний номер об’єкта нерухомості у ДРРП, що фактично підтверджує наявність зареєстрованого спеціального майнового права та дає можливість провести угоду із використанням житлового ваучера», — пояснюють фахівці.
Після укладення договору нотаріус реєструє перехід спеціального майнового права до покупця — отримувача житлового ваучера. Після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію це право трансформується у повноцінне право власності на квартиру.
Водночас вимога щодо реєстрації спеціального майнового права не поширюється на придбання вже готового житла у забудовника.
Перевірити наявність спеціального майнового права можна через портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва або через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Там доступна інформація про забудовника, стадію будівництва, дозвільні документи та технічні характеристики об’єкта.
Читайте також: Перша в Україні: Сіверськодонецька громада дає ВПО старшого віку житло майже безкоштовно.
