Получатели жилых ваучеров все чаще выбирают квартиры на первичном рынке, однако для заключения сделки с застройщиком необходимо проверить наличие зарегистрированного специального имущественного права на объект строительства.
Об этом напомнили юристы БФ "Право на защиту", комментируя механизм использования жилых ваучеров для покупки жилья.
Жилищный ваучер представляет собой специальный платежный документ, который можно использовать для покупки жилья на первичном или вторичном рынке, а также для уплаты первого взноса или погашения ипотечного кредита. В то же время ваучер пока нельзя применить в рамках программы «єОселя».
Читайте также: Жилищные ваучеры для ВПЛ-участников боевых действий: кто имеет право и какие проблемы
Юристы отмечают, что приобрести будущую недвижимость на первичном рынке можно только у застройщика, зарегистрировавшего специальное имущественное право.
«Перед заключением договора рекомендуется обязательно проверить, зарегистрировал ли застройщик специальное имущественное право на объект строительства», — говорят юристы.
В настоящее время первичная государственная регистрация специального имущественного права осуществляется:
- на объекты незавершенного строительства – по заказчику строительства;
- на будущий объект недвижимости – по заказчику строительства и/или девелоперу.
При удостоверении договора купли-продажи нотариус одновременно вносит информацию в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и Реестр поврежденного и уничтоженного имущества.
"Нотариус отмечает регистрационный номер объекта недвижимости в ГРРП, что фактически подтверждает наличие зарегистрированного специального имущественного права и дает возможность провести соглашение с использованием жилого ваучера", - объясняют специалисты.
После заключения договора нотариус регистрирует переход специального имущественного права покупателю — получателю жилого ваучера. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию это право трансформируется в полноценное право собственности на квартиру.
В то же время, требование о регистрации специального имущественного права не распространяется на приобретение уже готового жилья у застройщика.
Проверить наличие специального имущественного права можно через портал Единой государственной электронной системы в сфере строительства или через Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Там доступна информация о застройщике, стадии строительства, разрешительных документах и технических характеристиках объекта.
Читайте также: Первая в Украине: Северодонецка община дает ВПЛ старшего возраста жилье почти бесплатно .
