Когда речь заходит о продаже недвижимости, два понятия «быстро» и «выгодно» часто вступают в конфронтацию. Чем быстрее требуются деньги, тем дешевле встречается цена и наоборот. Чтобы получить конкретную сумму следует подождать.
Желающие купить квартиру в Днепре будут обращать внимание не только на месторасположение и инфраструктуру, но и общее состояние как самого жилья, так и близлежащих территорий, подъезда, лифта. Каким бы способом ни продавалась квартира, покупатель хочет, чтобы:
-
Сделка была полностью безопасной;
-
Подписание документов произошло без лишней волокиты;
-
Владелец квартиры или агентство недвижимости имело хорошую репутацию, а сама процедура покупки была прозрачной.
Вне зависимости от способа продажи – самостоятельного или с помощью профессионального риелтора, каждый владелец должен выполнять три правила, которые помогут быстрее и выгоднее заключить сделку.
Правило № 1: Конкурентная стоимость
Справедливая цена – залог успешной продажи квартиры. Конечно, купить однокомнатную квартиру в Днепре будет стоить дешевле, чем приобретение двушки или трешки. Но сложность состоит не в том, чтобы оценить жилищные метры, а в том, чтобы определить их истинную стоимость с учетом конкуренции. Для этого следует просмотреть аналогичные варианты, изучить рынок, ознакомиться с предложениями. Перед тем, как определиться с ценой, следует учесть район города, этажность дома и год сдачи его в эксплуатацию, общее состояние жилья, наличие техники.
Что происходит, если цена занижена? На первый взгляд кажется, что квартира должна уйти в первые же часы, поскольку покупатели только и ждут выгодное предложение. На деле все происходит наоборот. Квартиры с ценой значительно ниже рыночной настораживают. Закрадывается мысль, что с жилплощадью что-то не так – есть долги, незаконно выписанные члены семьи, собственники, существование которых скрывают.
Объявление с завышенной стоимостью висят полгода и дольше. По прошествии месяцев, цены возрастают и выходит, что квартира продается по реальной стоимости, но уже другого временного периода. Правда всегда существует вариант, что квартиру приобретет человек, который хочет иметь жилье именно в этом районе, доме, подъезде.
Правило №2: Подготовка перед продажей
Однозначно не стоит затевать капитальный ремонт квартиры, которую вы собираетесь продать в скором времени. Но произвести несколько важных действий придется.
-
Убрать источники неприятного запаха. В большинстве случаев достаточно будет постирать или заменить шторы, снять старые ковры, переклеить обои, обработать санузел моющими средствами, проветрить помещение. Обои светлых оттенков сделают квартиру уютнее и светлее. Следует избавиться от старой или сломанной мебели, ненужных вещей. Важно вымыть окна, натереть зеркала и краны. Ничто не должно создавать впечатление неопрятности.
-
Установите пространственный баланс. Слишком много мебели создают ощущение тесноты. Покупателю покажется, что в квартире нет заявленной площади. При этом, пустые комнаты также могут отвернуть от покупки, ведь квартира будет выглядеть нежилой.
-
Секрет уюта – ароматы. Фаворитами тут являются запах свежезаваренного кофе, цитрусовых, свежей выпечки.
-
Чистота подъезда и лифта. Самостоятельно или при помощи уборщицы, следует навести порядок на лестничной клетке, чтобы не вызывать у покупателей чувства брезгливости.
-
Правильно выбирайте время осмотра. Подходящее время суток способно подчеркнуть достоинства квартиры. Комнаты, залитые солнцем или вид ночной город, обязательно понравятся потенциальным покупателям.
Чтобы узнать больше о том, как выгодно продавать и покупать недвижимость в Днепре, переходите на наш сайт - АН Твоя Фортеця, и переходите в раздел блога.
