Удачно выбранное место для офиса способно подарить успех коммерческой деятельности любого направления. Аренда офиса Харьков https://knin.com.ua/realty/rent/city-xarkov-kind-office считается более выгодным вариантом, чем приобретение площадей в собственность. При поиске помещения для аренды учитываются различные факторы.
Помещение для офиса можно найти самостоятельно, либо обратиться за помощью в агентство недвижимости. Важно составить список требований к новому офису (кроме условий аренды и удобства) – парковочные места, доступность общественного транспорта, кафе в пешей доступности.
Где разместиться?
От рода деятельности вашей компании зависит где лучше работать: для юридической фирмы наиболее удачным станет деловой квартал, туристической компании – оживленное пешеходное место, а для ателье – центр города.
Сколько площади?
Количество сотрудников, габариты необходимой для работы техники, залы для ожидания клиентов – от этих аспектов зависит размер арендуемого помещения. Продумайте оптимальную планировку, или воспользуйтесь услугами дизайнера, чтобы рассчитать площадь под ваши требования.
Требования к ремонту
Дизайнерские и IT-компании не могут находиться в скучных серых стенах – как воспримет владелец креативный ремонт? Бюро переводов или нотариальная контора могут снять офис с простым ремонтом.
Обговорить все стороны
Явно заниженная стоимость офисного помещения должна насторожить, ведь зачастую она таит недосказанность. И через месяц арендатор узнает, что придется оплачивать по счетам не только коммунальные платежи, но и отдельно за уборку помещений, охрану и множество других.
Чтобы избежать подобных неприятностей, обсудите: как оплачиваются общие площади (коридор, места для курения), какие коммунальные платежи включены в арендную плату, а что придется оплачивать отдельно. Уточните вопросы уборки помещений, охраны, стоимость парковки.
Некоторые владельцы предоставляют арендные каникулы на время ремонта, что будет выгодно обеим сторонам.
В жилом районе зачастую действуют «тихие часы» - их режим зависит от региона.
Документальное оформление
Когда помещение для работы найдено, а все условия вам подходят, остается подписать договор аренды. Но перед этим попросите владельца предъявить документ, подтверждающий право собственности.
Если офис сдают в субаренду, попросите показать договор, в котором указано право на такие действия.
