При купівлі об'єкта нерухомості перед покупцем рано чи пізно виникає питання: куди інвестувати власні кошти? Порівняння йде між об'єктами вторинної нерухомості або так званим «старим фондом» і сучасними новобудовами в престижних ЖК. У даній статті ми спробували провести паралелі і окреслити очевидні переваги і недоліки кожної зі сторін.
Вартість і ймовірність її зміни. Тут лідирує новобудова, особливо покупка на стадії «котловану» - вона буде завжди дешевше. Однак від стадії «котловану» до здачі будинка в експлуатацію, вартість може вирости на 30-50 відсотків.
Інвестиції в покупку нерухомості. У новобудові це варіант «під ключ» плюс начинка. А це суттєві витрати. На вторинному ринку це готове до експлуатації житло, або невеликий косметичний ремонт.
Терміни заселення. Вторинне житло дозволяє заселитися протягом декількох днів після укладення угоди. Новобудова вимагає як мінімум ремонтних робіт, а в більш довгограючій версії - здачу будинку в експлуатацію.
Прописка. На вторинному ринку - протягом двох тижнів після операції купівлі-продажу. У новобудові тільки після отримання свідоцтва про реєстрацію права власності.
Можливі доходи від покупки нерухомості. Квартиру на вторинному ринку можна здати відразу після покупки, якщо вона придбана для цієї мети, новобудова вимагає фінансових вкладень, ще треба чекати на здачу будинку в експлуатацію.
Можливі ризики. Компанія-забудовник може збанкрутувати і заморозити будівництво. На вторинному ринку потрібно ретельно перевіряти документи, щоб квартира не виявилася «з історією» і несподіваними спадкоємцями, які претендують на житло.
Як бачите, в обох варіантах вистачає і плюсів, і мінусів. Тим не менш, є ще ряд нюансів, про які слід знати, щоб прийняти правильне рішення. Порадити можна лише ось що:
- вибирати надійного забудовника з хорошою репутацією, наприклад Континент
- треба ретельно тестувати і перевіряти обрану будівельну компанію по кредитно-фінансової історії і попереднім будівлям, зданим в експлуатацію
- варто ретельно вивчати в Мережі на незалежних ресурсах відгуки покупців, вже скористалися послугами обраного забудовника.
Тільки так можна убезпечити себе від можливих великих ризиків і махінацій. Бажаємо вдалого вибору! Сподіваємося, що з урахуванням наших порад щодо вибору нового житла, ваша довгоочікувана покупка нерухомості буде вдалою і поліпшить якість життя і настрій!
