Продажа промышленных объектов сопровождается самыми разнообразными требованиями. Их список может быть разным, в зависимости от отрасли. Прежде всего, это санитарно-гигиенические нормы, а также специфика инженерно-технических коммуникаций и возможность их адаптации определенному производственному процессу.
Основные требования к производственным помещениям
Из наиболее важных условий, которым должны соответствовать производственные помещения в Одессе можно выделить следующие:
Температурный режим
Речь идет как об отоплении в зимний период, так и об охлаждении летом или если производственные процессы сопровождаются избыточным выделением температуры. К примеру, пищевая отрасль, металлообработка и т.п.
Температурный режим в может обеспечиваться несколькими инженерными системами: отопления, вентиляция и кондиционирования. В идеале они должны управляться одним контролирующим оборудованием;
Вентиляция
Наряду с отоплением, это один из самых важных критериев, на которые обращают внимание, прежде чем купить производственные помещения в Одессе делится на два типа:
-
Естественная – малоэффективна и может быть использована только для помещений небольшой площади
-
Искусственная (принудительная) – представляет собой сложную инженерную систему, частично интегрированную в другие виды инженерных коммуникаций.
Вентиляция должна не только обеспечивать поступления необходимого объема свежего воздуха, но и эффективно отводить вредные испарения и неприятные запахи, как из всего помещения, так и от отдельных рабочих мест. Расчёт мощности и производительности вентиляционного оборудования осуществляется на основе количества людей и технологических установок, общей температуры и влажности;
Освещение
Также делится на естественное и искусственное. Совокупность обоих типов должна обеспечивать определенное количество света в указанных местах помещения для выполнения технологических процессов, требующих внимания рабочего;
Водоснабжение
Промышленные здания могут иметь до трех систем водоснабжения:
-
Бытовая - обеспечивающая нужды персонала;
-
Техническая - обеспечивает потребность в воде технологических процессов;
-
Противопожарная - представляет собой систему водопровода с пожарными кранами внутри и частично снаружи сооружения.
Канализация
Также может быть разделена на две части: бытовая и производственная. В зависимости от специфики технологического процесса техническая канализационная система может иметь отдельные промежуточные отстойники и очистительные системы.
Критерии выбора
Любая коммерческая деятельность, связанная с производством начинается с поиска соответствующего помещения, где будет установлено оборудование. От правильности выбора во многом зависит поточные затраты, а следовательно и рентабельность производства.
Поэтому, прежде чем купить производственное помещение в Одессе следует обратить внимание на следующие факторы:
-
Особенности строительных конструкций сооружения: высота потолков производственных и бытовых помещений, ширина дверных и оконных проемов, наличие грузовых лифтов, складских и погрузочных площадок и другие факторы определяющие возможность установки эксплуатации технологического оборудования;
-
Площадь – необходимо учитывать не только текущие потребности в соответствии с требованиями расположения и эксплуатации технологических линий и отдельного оборудования, но и возможность расширения производства;
-
Состояние и структура инженерных коммуникаций всех типов и возможности их переоборудования (реконструкции) под требуемую технологическую структуру;
-
Расположение здания, площадь прилегающей территории (парковочные места), транспортная доступность, а также наличие различных типов подъездных путей.
