При покупке-продаже земли государство не будет контролировать процесс договорённостей между участниками сделки. Контролю подлежат два основных момента — площадь продаваемого участка, а также происхождение денег, которыми оплачивается сделка. Об этом в эфире телеканала "Дом" рассказал первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Тарас Высоцкий.
Он пояснил, что условия рынка земли нацелены в первую очередь на мелкие и средние сельхозпредприятия.
"Какие есть ограничители с открытием рынка земли с 1 июля? Площадь покупки — не больше 100 гектаров в одни руки. То есть в условиях Украины — это мелкое предприятие. Потому что среднее — от 3 до 5 тыс. гектаров. То есть 100 гектаров — это фермеры. Мы говорим, что мелкие фермеры — это вообще до 500 гектаров. Потом, через 2,5 года, граничной будет 10 тыс. гектаров. Это опять же средние предприятия. Холдинги, в среднем, обрабатывают от 50 тыс. гектаров и выше", — сказал замминистра.
Высоцкий отметил, что сейчас открывается рынок в первую очередь на паи. В основном, паи — это 3-7 гектаров.
"И стоимость среднего пая будет около 200 тыс. грн", — уточнил он.
Выбрать для приобретения участок земли можно с помощью онлайн-реестра Государственный земельный кадастр. Здесь составлена интерактивная карта всей земли Украины, по каждому участку можно посмотреть его базовые параметры, целевое назначение земли, а также узнать собственника.
"Если вы хотите купить землю — смотрите, кто собственник, обращаетесь к нему с предложением. Государство этот процесс не контролирует. Вы сами договариваетесь с собственником", — пояснил Высоцкий.
При этом государство контролирует два момента при покупке-продаже земли:
- чтобы не продавали больше 100 гектар;
- историю происхождения денег, которыми оплачивается покупка.
Всё это проверяет нотариус, у которого совершается сделка купли-продажи.
"То есть надо показать источник дохода — или справку о доходах, о зарплате, или декларацию из налоговой службы. Это очень важно, чтобы здесь не использовались теневые деньги. И обязательно платёж идёт через расчётный счёт. То есть наличный расчёт также запрещён", — подчеркнул Высоцкий.
При этом продавать можно будет только землю, которая находится в частной собственности.
Министр напомнил, что ранее украинцы могли продавать лишь земельные участки площадью до 2 гектаров — так называемые земли частных сельских хозяйств.
На продажу земель большей площадью был наложен мораторий. Это касалось 27 млн гектаров земли, которые 6 млн украинцев получили в конце 90-х годов как паи. В основном, размеры таких участков составляли от 3 до 7 гектаров.
"Тогда было выдано 6 млн актов, а сейчас это уже 7 млн собственников. И эту землю было запрещено продавать. На неё был наложен мораторий. И получалось, что вы можете приехать в поле — на нём часть земли ваша, но вы её продать не можете", — уточнил Тарас Высоцкий.
Сейчас в Украине завершена инвентаризация земли. Что касается государственных земель — основная их часть будет передана громадам, президент Украины Владимир Зеленский уже подписал соответствующий закон.
"Сейчас есть чёткое понимание, что у нас 33 млн гектаров в частной собственности, от 5 млн гектаров — в коммунальной, государственной собственности", — сообщил замминистра результаты инвентаризации.
При этом ни государственная, ни коммунальная земля громад продаже не подлежит.
"Важный момент — у нас бессрочный запрет на покупку государственных или коммунальных земель. Рынок — только для частных земель. То есть вот эти 5 млн гектаров нельзя продавать, а вот 33 млн гектаров частной собственности люди между собой могут продавать, покупать. Очень важно, что громадам тоже запрещено продавать свои коммунальные земли. Но они смогут сдавать в аренду. И получать от этого постоянный доход в бюджет", — резюмировал Высоцкий.
