Інвестиції в житлову нерухомість є одним з найпоширеніших видів капіталовкладень, оскільки потенційний інвестор може на власні очі побачити об'єкт інвестиції, спостерігати процес будівництва багатоквартирного житлового будинку (у тому числі купленої квартири) від початку до кінця – до здачі висотки в експлуатацію. Крім того, такий вид інвестиції дозволяє покупцеві квартири на вторинному ринку житла вирішити житлові проблеми, обравши на сайті для придбання квартири, в яку можна вселятися відразу після оформлення документів купівлі/продажу. Істотні вигоди можна отримати при покупці житлової нерухомості на початковому етапі будівництва, однак такий вид інвестиції є найбільш ризикованим.
Які переваги мають інвестиції в житлову нерухомість
Інвестиції у житлову нерухомість здійснюються не лише з метою вирішення житлових проблем покупця квартири та/або членів його сім'ї. У таких інвестицій може бути кілька варіантів, що передбачають:
- подальшу здачу купленої квартири в оренду з метою одержання стабільного пасивного заробітку. Попит на орендоване житло ніколи не зменшується, а розмір орендної плати тільки збільшується з урахуванням інфляційних процесів, тому власникам житлової нерухомості не варто перейматися відсутністю потенційних квартиронаймачів та падіння доходів;
- продаж квартири після завершення ремонту, коли вартість її значно зросла. Через певні ситуації попит на квартири залишається на досить високому рівні, а об'єктивних передумов для падіння цін на житло в найближчій перспективі не спостерігається;
- перепрофілювання квартири під комерційну нерухомість (це в першу чергу стосується житла, розташованого на перших поверхах висотки, де можна облаштувати (після отримання всіх необхідних дозволів) перукарню, салон краси або аптеку або офіс невеликої компанії).
Можливі недоліки інвестицій у нерухомість
На відміну від інвестицій у цінні папери чи криптовалюту, інвестиції у житлову нерухомість вимагають подальших капіталовкладень, оскільки квартира з часом потребує ремонту – капітального чи косметичного (більше економного).
Дані витрати будуть потрібні незалежно від того, де розташований об'єкт інвестиції – в новобудові, де найчастіше купуються «голі стіни» або на вторинному ринку, де не рідкість – зношені інженерні комунікації, неякісне покриття для підлоги, стара алюмінієва проводка, що вимагає обов'язкової заміни.
