Согласно действующему законодательству для свободного распоряжения собственным недвижимым имуществом гражданам Украины обязательно необходимо оформить техпаспорт — документ, представляющий собой подробное техническое описание объекта, снабженное планом и детальными подробностями о расположении помещений, их точных параметрах и материалах, использованных при возведении недвижимости.
Зачем нужен техпаспорт на недвижимость?
Стоит отметить, что технический паспорт на недвижимость хоть и не является документом, устанавливающим права собственности, но имеет весьма важное значение. Именно он дает собственнику возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, обменивать, завещать или дарить, подтверждая сам факт его существования и указывая точные технические характеристики, позволяющие подтвердить принадлежность конкретного объекта тому или иному лицу.
Важно отметить, что оформление техпаспорта может производиться как на все здание целиком (в случае с многоквартирными жилыми объектами или офисными центрами), так и на отдельные его помещения. При этом в случае, если на объекте проводится перепланировка или реконструкционные работы, получать технический паспорт в БТИ придется заново — с учетом установленных изменений планировки и технического состояния недвижимого имущества.
Как получить техпаспорт на недвижимость?
Процедура получения технического паспорта на объект недвижимости может происходить как при первичном её оформлении — после того, как строительство будет завершено (в некоторых случаях выдача паспорта производится даже для недостроенных объектов), так и в рамках проведения операций, связанных с её эксплуатацией. В частности:
- при смене собственника (если последний раз технический паспорт оформлялся более года назад);
- при проведении реконструкции или изменении планировки;
- при возведении на прилегающей к частному дому территории строений и хозяйственных построек (мастерские, гаражи и пр.);
- при смене статуса объекта (жилой/нежилой);
- при подключении к коммуникационным сетям или ремонте коммуникаций, требующем внесения изменений в технический план;
- при сносе зданий и сооружений в случае их аварийного состояния.
Для проведения процедуры достаточно обратиться в одну из частных компаний, сертифицированных для составления технической документации на недвижимость. Специалисты произведут обследование объекта, составят необходимую техническую документацию и оформят для вас технический паспорт в установленные законом сроки.
