Проблема недвижимости в зоне АТО остается одной из самых актуальных. Больше всего с этим вопросом столкнулись переселенцы. Весной 2014 года проукраинское население стало покидать города, в которых орудовали наемники и военные из самоназванных «ДНР» и «ЛНР». Первой преградой для переселенцев стала съем жилья в новых регионах. Второй же, вопрос что делать с имуществом, которое осталось там.
Количество переселенцев, по данным Министерства социальной политики Украины , превысило 1 миллион 704 тысячи или 1 346 276 семей из Донбасса и Крыма. В начале конфликта жители, которые решили что не вернутся больше в свой родной город, продавали свои квартиры через знакомых нотариусов, когда реестр недвижимости был еще открыт.
Такой выбор сделала для себя Мария (свою фамилию попросила не указывать). Она переехала жить в Израиль, перед этим продав свою квартиру в историческом центре Луганска за 10 тысяч долларов. Со слов Марии, это в 7 раз меньше чем ее недвижимость стоила до военного конфликта, а в новом месте за эту сумму можно лишь снять однокомнатную квартиру на 8 месяцев.
Мнения изнутри
Вполне логично, что многие пытаются продать то имущество, которое у них осталось на оккупированной территории. Спустя 2 года, у временно перемещенных лиц возникают проблемы с продажей своего жилья. Чаще всего, этот вопрос решают через риелторов на местах. Эта профессия стала одной из самых распространённых из-за военной ситуации. Их нанимают для оформления полного пакета документов и сопровождения сделки.
Главный инженер Управления обеспечения жизнедеятельности Администрации оккупированного города Луганска, согласился ответить на вопросы о недвижимости, но попросил остаться анонимным. По мнению источника, право собственности на недвижимость в зоне конфликта не изменилось. Он так же отметил, что суды по гражданским искам опираются исключительно на законодательную базу Украины, например с вопросом о вступлении в наследство или раздел недвижимого имущества. Квартиры закреплены за собственником и, по утверждению собеседника, не передается никакому другому лицу.
Проблема разрушенных домов и квартир местного населения остается одной из самых не решенных. Наш источник в беседе рассказал, что правительство самоназванной «ЛНР» пытается осуществлять помощь людям, которые лишились единственного жилья. Их расселяют в гостиницы и общежития, например, жители Хрящеватого живут в отели «Дружба». Некоторые, по рассказу собеседника, отказываются жить в общежитиях из-за условий и снимают квартиры. Арендовать жилье не составляет проблемы, его очень много и по цене варьируется от 700 рублей (240 гривен) до 1500 рублей (510 гривен). По обращениям от пострадавших, составляется план ремонта и реконструкции на уровне департамента восстановления города. На 2016 год запланированы работы на 378 домов по всей оккупированной территории «ЛНР».
Как сказал интервьюер, проблем с доступом к своему жилью у людей, которые возвращаются с других городов нет. Квартиры не забирали и никакой приватизации оставленной недвижимости не было: «Если это твоя собственность, то она остается твоей».
Коммунальные услуги, со слов источника, население оплачивает. Так как правительство самоназванной «ЛНР», обещает отключать тех, кто отказывается платить по счетам. Деньги остаются на счетах коммунальных предприятий и не передаются в Украину.
Все риелторы, с которыми мне удалось связаться, отказались рассказывать по какой схеме они работают и как оформляют куплю-продажу при отключенных реестрах и БТИ.
Луганский юрист Ольга, с 15 летним стажем работы в сфере недвижимости, согласилась дать комментарий по этой теме. В «ЛНР» невозможно купить или продать любое жилое помещение законно, так как не работает БТИ, а луганские юристы и нотариусы отключены от реестров. Поэтому эти сделки легко будет оспорить в суде и вернуть ранее проданную собственность. Рынок предложения превышает спрос: «Половина города пустых квартир, с мебелью, ремонтом или без. Но покупать никто не спешит».
С ее слов, 99% сделок совершается через Россию, из-за того, что большинство покупателей являются гражданами этой страны. Продавец выезжает в РФ чтобы оформить полную доверенность на покупателя, то есть «отдает» право распоряжаться квартирой. Естественно эта дарственная продается за стоимость собственности. Дальше, человек с доверенностью едет на территорию Украины и оформляет право собственности у любого нотариуса с доступом к реестру.
В телефонном интервью юрист так же опровергла информацию, что власть «ЛНР» отбирает пустые квартиры и заселяет туда своих наемников или российских военных.
Галина Русаневич
Матеріал публікується в рамках проекту «Розвиток новинної та аналітичної журналістики у ЗМІ Донецької та Луганської областей», що реалізується Громадською організацією «Інтерньюз-Україна» у співпраці з Об’єднанням українців у Польщі та за сприяння Польсько-канадської програми підтримки демократії, яка співфінансується з програми польської співпраці на користь розвитку Міністерства закордонних справ Республіки Польща та Міністерства закордонних справ, торгівлі та розвитку Канади (DFATD). Матеріал доступний на ліцензії Creative Commons Uznanie autorstwa 3.0 Polska. Деякі права застережені на користь [назва авторів або інституції]. Дозволяється вільне використання твору за наявності вищезгаданої інформації, в тому числі інформації про відповідну ліцензію, власників прав та про Польсько-канадську програму підтримки демократії. Публікація відображає виключно погляди автора і не може ототожнюватися з офіційною позицією Міністерства закордонних справ Республіки Польща та Міністерства закордонних справ, торгівлі та розвитку Канади.
