2015 год стал не самым лучшим временем для укрепления украинского рынка жилой недвижимости. Более того, за этот период он значительно «просел» ввиду нестабильной экономики. За прошедший год стоимость квартир на вторичном рынке значительно снизилась, однако исключительно в долларовом эквиваленте. Можете сами посмотреть цены жилья на страницах поисковика ЛУН.ua: в Черкассах, Киеве, Одессе и многих других украинских городах стоимость квадратных метров действительно значительно снизилась. Как долго будет продолжаться падение цен, не могут точно спрогнозировать даже эксперты. Но для тех, кто давно задумывался над покупкой жилой недвижимости, сегодня наступил самый оптимальный период.
Особенности ценообразования вторичного рынка
Вторичный рынок столицы порадовал потенциальных покупателей падением стоимости в долларах на целых 7%. Несложно догадаться, что ценообразование любого жилья зависит от расположения относительно центра и общего его состояния. Вполне реально найти квартиру по цене 1000$ за м.кв. Правда, такое жилье находится либо где-то на окраине Киева, либо сразу же приобретается, либо требует капитального ремонта. Обычно же стоимость квадратного метра составляет от 1150$ до 1612$. Однокомнатная киевская квартира вряд ли обойдется меньше 46 000$, хотя бывают и исключения. Стоимость двухкомнатных вариантов начинается от 70 000$, трехкомнатных – от 110 000$. Следует отметить интересную тенденцию последних лет, а именно рост популярности столичного пригорода. Здесь квартиры оцениваются на 30% ниже, чем в отдаленных спальных районах Киева. Притом пригород имеет массу преимуществ и отличное транспортное соединение со столицей.
На одесском вторичном рынке жилье оценивается от 990$ за кв.м. Минимальная стоимость квартиры с одной комнатой - 18 000$. Однако за такую цену продают жилье в отдаленном от морского побережья районе, да еще и не в самом лучшем состоянии. За 40 000$ уже есть возможность купить неплохую однокомнатную квартиру совсем близко к морю.
Львов уступает по стоимости недвижимости столице, однако незначительно. Хотя и здесь наблюдается тенденция снижения цен в долларах. На львовской вторичке продавцы просят 1150-1500$ за м.кв. Реально купить квартиру за 32 000$ где-нибудь на выезде из города, ближе к центру стоимость растет. Однокомнатное жилье в этом районе обойдется минимум в 52 000$.
Меньше всего стоит недвижимость в Ивано-Франковске (от 550$ за кв.м.), Черкассах (590-620$ за м.кв), Чернигове (от 575$ за м.кв).
