Согласно аналитическим данным, инвестиционный интерес к Черногории обусловлен несколькими причинами:
- ставки на организацию бизнеса, в том числе в сфере туризма и аренды, а также на недвижимость, здесь гораздо демократичнее, чем на других европейских курортах;
- Черногория занимает одну из лидирующих позиций в списке, составляемом Всемирным банком, по простоте ведения бизнеса. Чем выше занимаемая позиция в данном списке, тем лучше инвестиционная обстановка в стране, а значит вести в ней бизнес проще и безопасней;
- большой потенциал развития Черногории в туристическом секторе. В 2013 году страна занимала первое место по темпам роста данной сферы;
- наличие больших проектов от ведущих девелоперов на территории Черногории, что положительно сказывается, как на качестве предложений на рынке недвижимости, так и на имидже страны в целом.
Изменение стоимости земли в Черногории за последние несколько лет
Земельные участки всегда рассматриваются как надежный объект инвестиций. Данных о реальной стоимости участков в Черногории в открытом доступе очень мало, в отличие от информации по готовым жилым объектам, которая публикуется регулярно. Если стоимость одного квадратного метра земли брать за 100%, то за последние несколько лет, участки Черногории потеряли в цене почти 50%, а это, в свою очередь, повлияло на корректировку цен всего рынка готовой недвижимости.
Перспективы для инвесторов
По мнению аналитиков, сейчас хорошее время для девелоперов и инвесторов по нескольким причинам:
- даже по самым пессимистичным прогнозам на рынке недвижимости Европы падения спроса не ожидается, а учитывая, что Черногория находится в лучшей форме, чем ее соседи, то здесь она выигрывает больше всех;
- на локальном рынке страны ценовое предложение уже освобождено от спекулятивной составляющей;
- кроме того, в стране ожидается новый инвестиционный цикл: экономика Черногории ждет прямых иностранных вливаний на сумму почти четыре миллиардов евро.
Ликвидные виды недвижимости
Наиболее востребованная недвижимость расположена на популярных прибрежных курортах, таких как Тиват, Будва, Херцег-Нови, Котор, а также город Бар. Как правило, здесь приобретается недвижимость на первичном рынке в среднем ценовом диапазоне, как за метр квадратный, так и за объект в целом. При этом квартиры и апартаменты пользуются большим спросом, нежели частные дома. Изучите каталог недвижимости на сайте и вы сами увидите разницу.
Лучшие перспективы роста цен на жилье
Наиболее перспективными регионами считаются Тиват, Херцег-Нови и полуостров Луштица. Именно здесь сосредоточены на сегодняшний день все самые крупные международные проекты по возведению новых объектов недвижимости. В отличии от других городов Черногории, данный регион не был затронут стихийной застройкой, поэтому предложение здесь весьма ограничено. Однако над всеми проектами, которые тут выполняются, работают опытные компании, возводящие жилье с соблюдением всех стандартов.
Заработать на аренде недвижимости
Если вы собираетесь стать владельцем жилья в Черногории и в дальнейшем заняться арендным бизнесом, то стоит отметить, что рентабельность таких инвестиций приносит 5-7% годовых в евро за вычетом налогов. Это достаточно небольшой доход, но стабильный, а риск таких вложений гораздо ниже, чем риск банковского депозита в одном из банков Черногории.
