Одним з перших при покупці квартири виникає питання вибору між пропозиціями від забудовників і вторинним ринком нерухомості. Чим же приваблює квартира від забудовника чи є у такої покупки недоліки та кому ідеально підійде така житлоплоща, а для кого кращим вибором стануть квадратні метри на вторинному ринку?
Плюси житла від забудовника
Які переваги чекають тих, хто купує нові квартири від забудовників? Список багатий:
- Абсолютно новий будинок. Ніяких поломок, поганого стану. І термін експлуатації у нього буде вище, ніж в іншого житла.
- Нові планування. На тлі старих квартир у новобудов планування набагато краще. Це розширені коридори, комори або гардеробні, широкі балкони, великі кухні.
- Інфраструктура та розташування. У 90 % випадків об'єкти або спочатку будуються в зручних місцях, або до них відразу починають прокладати дороги, пускати до них нові маршрути. Також проектом передбачені об'єкти інфраструктури.
- Рівні дороги, тротуари, дитячі майданчики, стоянки. Це також недоступно в перший час, але якщо забудовник довів справу до кінця, то все буде вигідно відрізнятися від звичайних дворів.
- Знижена ціна в порівнянні з іншими варіантами. Так буває не завжди, але високий рівень конкуренції та бажання будівельної фірми скоріше отримати прибуток роблять свою справу. Іноді ціни знижуються на 15-25 %.
Мінуси житла від забудовника
Крім явних переваг, покупка квартири в новобудові має ще й ряд особливостей, які можуть стати недоліками для деяких покупців.
Невідомо, яка реальна шумоізоляція у квартирах, яка якість стін, стелі, даху та споруди в цілому. Буває, що на верхніх поверхах і балконах починає текти стеля, а сусіди буквально слухають розмови один одного.
Складно заздалегідь дізнатися, чи не буде у квартирах вогкості або холоду, як йде справа з опаленням.
Якщо житло від забудовника купується за допомогою пайової участі в будівництві, немає гарантій, що його завершать.
Кому підходить квартира в новобудові
Купівля квартири – це серйозний крок і зважене рішення. І вибір повинен грунтуватися не на миттєвому бажанні, а на сукупності багатьох факторів: для чого вам це житло, як швидко ви хочете в'їхати, які параметри будинку є для вас найбільш важливими…
Отже, квартира в новобудові вам підходить, якщо:
- Вам є де жити і ви готові чекати здачу будинку і завершення ремонту,
- Ви купуєте квартиру на майбутнє,
- Хочете переїхати у квартиру трохи більшу,
- Купівля нерухомості – це інвестиція.
Але якщо вам потрібно в'їхати в нове житло якомога швидше, то ваш варіант — вторинна, або квартири в житловому комплексі, який вже зданий забудовником.
