Аналітичний центр Київської школи економіки повідомляє, що внаслідок бойових дій вже пошкоджено чи зруйновано понад 93,7 млн кв.м житлової нерухомості. Ця значна втрата житлового фонду створює величезний виклик для України у забезпеченні всіх внутрішньо переміщених осіб новим житлом.
Згідно з даними, введений в експлуатацію метраж у багатоквартирних будинках за два роки війни становить 3,88 млн кв.м у 2023 році та 4,32 млн кв.м у 2024 році. Навіть якщо припустити, що бойові дії завершаться, і орієнтуватися на найбільш продуктивний рік, яким був 2021-й, коли було здано понад 7 млн кв.м у багатоквартирних будинках, найбільш грубі розрахунки свідчать, що для повного відновлення знадобиться понад десять років.
Голова правління Української асоціації девелоперів Євген Фаворов для порталу "zagorodna" пояснив, що значна частина введених новобудов була призначена для задоволення попиту, що існував до війни, а не для заміщення втраченого житла. Крім того, розробники сьогодні більше зосереджені на завершенні раніше розпочатих об'єктів і менш активно розпочинають нові проєкти. Дані Держстату свідчать про зменшення кількості квартир у нових проєктах на 41% у 2022 році та про подальше зменшення ще на 45,7% у 2023 році. Тому протягом кількох наступних років пропозиція нерухомості скорочуватиметься.
Таким чином, для відновлення зруйнованого житлового фонду необхідно буде збільшити обсяги будівництва понад звичайний рівень попиту та залучити додаткові ресурси та механізми, такі як державне фінансування, міжнародна допомога чи інші форми інвестицій. Реальний час, необхідний для відновлення зруйнованого житла, може бути значно довшим, ніж продемонструє простий розрахунок на основі поточних обсягів будівництва. Це залежатиме від політичної волі до змін у регулюванні галузі, економічних умов, доступності ресурсів, політичної ситуації та інших зовнішніх обставин.
Нагадаємо, що у першому кварталі 2024 року загальна площа житлових будівель, прийнятих в експлуатацію, склала 2,18 млн кв.м, що на 12,3% більше за аналогічний період минулого року, але все ще менше обсягів введення житла в експлуатацію в останній рік до війни. Про це повідомив голова Комітету Верховної Ради України з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетьманцев за даними Держслужби статистики.
Читайте також: Мінсоцполітики розповіло, коли виплатять допомогу на проживання для ВПО
