У нашій країні чимало проблемних багатоквартирних недобудов, при цьому неплатоспроможність забудовників принесла головний біль інвесторам. Їх сьогодні налічується понад сто тисяч. Що можна зробити, щоб покупці не втрачали свої квадратні метри на етапі зведення будинку? І чи допоможе вирішити це питання влада?
Стараннями депутатів був підготовлений законопроект, який спрямований на захист інтересів покупця житлової нерухомості. Важливо, що цей документ буде вирішувати питання, пов'язані з поки незданими об'єктами. Одне з ефективних рішень запропонував Кушнір Ігор Миколайович, президент "Київміськбуду": страхувати відповідальність за своєчасне будівництво, або зобов'язати забудовників створювати гарантійні внески, що зберігаються в банку.
Придбати квартиру можна буде, вибравши один із зручних способів:
- Уклавши договір на купівлю об'єкта,
- Через фонд фінансування будівництва,
- Звернувшись до фонду операцій з нерухомістю,
- Або в інститут спільного інвестування, за допомогою емісії цільових облігацій підприємств.
При цьому робота фондів буде істотно скоригована, це питання висвітлюється в окремому розділі законопроекту.
Коли у забудовника немає коштів
Чи дозволить новий закон вплинути на забудовників? І як вони зможуть стримати обіцянки, дані інвесторам?
У законі прописано поняття "гарантійної частки", що дозволяє виділити квартири в недобудованих будинках, які не будуть реалізовані до повної здачі об'єкта. При чому ці квартири забудовник буде зводити за власні кошти. А при банкрутстві або фінансової неспроможності девелопера, ці квартири продадуть, щоб кошти направити на завершення будівництва.
Кушнір: що потрібно доопрацювати в законі
Крім занадто великого обсягу, через який, можливо, поки не помітні дрібні вади, законопроект має й інші слабкі сторони.
Як вважає Кушнір І. М., даний законопроект потребує суттєвого доопрацювання. Наприклад, важливим моментом є коригування податку на додану вартість. Її президент холдингової компанії "Київміськбуд" пропонує скасувати, але лише для перших розрахунків за договором купівлі-продажу.
Тобто сьогодні фактично перші платежі, отримані забудовником від інвесторів, йдуть на сплату податків за ще не зведене житло. Але ці гроші простіше направити на придбання будматеріалів, ніж на податки.
Також важливий момент, на який звертає увагу Кушнір з «Київміськбуду» – присутність на ринку нерухомості «зайвих» суб'єктів, через яких сьогодні йде продаж нерухомості. До таких можна віднести фонди фінансування будівництва, що володіють контрольною функцією. При цьому вже не один раз траплялася ситуація, і дані фонди не могли гарантувати збереження грошових коштів інвесторів.
Як бачимо, проблема недобудов потихеньку починає вирішуватися, що дає обґрунтовані надії, адже законопроект може запрацювати вже наступного року.
