Покупка квартиры в новостройке, особенно на начальной стадии строительства, когда сам дом еще отсутствует либо только началось его строительство, является весьма рискованным действием, в результате которого покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. К сожалению, такие случаи далеко не единичны, а поскольку жертвами нерадивых и/или недобросовестных застройщиков одновременно являются несколько десятков или сотен покупателей, об этих фактах широко информируется общественность. Однако, это не означает, что успешно купить квартиру Харьков obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/harkov в новостройке невозможно – это совсем не так, поскольку подавляющее число девелоперов являются вполне надежными и своевременно выполняют предусмотренные договорами условия.
Покупка квартир на вторичном рынке. Возможные риски
Покупка квартиры на вторичном рынке предусматривает переход прав собственности на жилую недвижимость от одного владельца к другому, поэтому непредвиденные негативные последствия от такой сделки ожидают только одного покупателя, в отличие от покупки квартиры у нерадивого девелопера, от действий (или бездействия) которого могут одновременно пострадать несколько десятков или даже сотен покупателей квартир.
Однако у покупки квартиры на вторичном рынке также есть свои «подводные камни», в числе которых продажа квартиры:
- с прописанными в ней несовершеннолетними детьми. Переход прав собственности на такую квартиру к покупателю возможен только после разрешения государственных органов опеки и попечительства, которое выдается только после гарантированного предоставления детям иного жилого помещения;
- без письменного согласия супруга/супруги, являющегося совладельцем квартиры на правах совместно нажитого имущества (это правило не касается квартир, полученных одним из супругов по наследству);
- без согласия всех ее владельцев, даже не проживающих в квартире на момент ее выставления на продажу.
Покупка унаследованной квартиры
Возможность возникновения неприятных ситуаций не исключена также при покупке квартиры у владельцев, унаследовавших права собственности на жилую недвижимость. Достаточно часто на такую квартиру претендуют еще несколько наследников, которые могут по уважительным причинам пропустить предусмотренный законодательством шестимесячный период для оглашения своих прав на наследство.
Если наследник, в ходе судебного разбирательства докажет, что по уважительным причинам пропустил сроки принятия, принадлежащего ему по завещанию, недвижимого имущества, суд вправе принять решение о признании договора купли/продажи такой квартиры недействительным.
