В мире недвижимости Дубая существует обилие возможностей для инвестирования. Однако одним из ключевых решений, перед которым стоят инвесторы, является выбор между покупкой апартаментов и вилл, особенно если речь идет о переезде в ОАЭ, в частности, в Дубай. Чтобы понять, какую недвижимость в Дубае лучше купить и какую выгоднее содержать, необходимо сравнить оба варианта и оценить свои потребности.
Тенденции рынка и выгодно ли инвестировать в недвижимость в Дубае?
На сегодняшний день цены на недвижимое имущество в Дубае продолжают расти. Среди факторов определяющих стоимость можно выделить площадь объекта, наличие инфраструктуры, удаленность от туристических центров и транспортная доступность, что является крайне важным для потенциальных покупателей.
Приобретение имущества в городе не только обеспечивает безопасную, благоприятную и роскошную жизнь, но и является надежным и прибыльным инвестиционным решением. Такая покупка помогает сохранить капитал от риска воздействия инфляции и создать стабильный источник дохода.
Вот несколько причин, почему выгодно инвестировать в дубайскую недвижимость:
- Значительный доход при сдаче в аренду
Недвижимость в городе обеспечивает более высокий доход от ренты, чем в других странах мира. Например, в Британии доход от сдачи в аренду составляет 4−10% годовых, в то время как в эмирате он может достигать 13%.
- Оплата за год вперед
В отличие от многих европейских стран, где арендная плата уплачивается ежемесячно, аренда оплачивается вперед за год с использованием банковских чеков. Годовую стоимость можно разбить на определенное количество платежей, обычно от 1 до 4 чеков. Это позволяет собственнику получить крупную сумму сразу, что является выгодным вариантом, особенно если жилье было приобретено в кредит или рассрочку с оплатой после сдачи.
- Отсутствие подоходного налога с физических лиц
В Объединенных Арабских Эмиратах физические лица освобождены от уплаты подоходного налога, в том числе и на доходы от аренды.
- Отсутствие комиссии для агентства
В отличие от многих городов мира, в эмирате владельцу не требуется уплачивать компании, занимающейся арендой его имущества, ежемесячный процент от арендной платы за управление им. В некоторых европейских странах владелец жилья обязан периодически перечислять агентству определенный процент от суммы, что может достигать около 8% в случае, например, Великобритании. Это приводит к существенным финансовым затратам для собственников.
- Возможность получения резидентской визы
Покупка владений открывает возможность получения долгосрочной резидентской визы Объединенных Арабских Эмиратов сроком на два или пять лет, при условии приобретения на сумму 750 тыс. дирхамов (или 204 тыс. долл. США). За нее можно приобрести просторную студию или квартиру с одной спальней, полностью завершенную и меблированную, или найти вариант с двумя спальнями.
Эта виза ОАЭ предоставляет доступ к банковским услугам, позволяет работать, получать медицинское обслуживание, обучать детей, получать водительские права и дает множество других привилегий.
Стоимость покупки и содержания апартаментов и виллы
Квартиры являются одним из наиболее популярных и прибыльных видов недвижимости. Цены них демонстрируют значительный разброс. В центральных районах, таких как Downtown Dubai и Dubai Marina, стоимость квартир может быть значительно выше, чем в удаленных районах. По состоянию на 2023 год это приблизительно 18 000 - 25 000 дирхамов за квадратный метр. К примеру, если рассматривать квартиру площадью 80 квадратных метра, то в среднем ее содержание будет составлять от 1490 $ в год.
Если говорить о виллах, то в основном они находятся в именитых районах и предлагают удобства премиум класса, при этом цены на них могут варьироваться в зависимости от предлагаемых удобств. Так средняя стоимость виллы может превышать 20 миллионов AED. К примеру, ежегодные расходы на содержание виллы на Palm Jumeirah могут варьироваться от 50 000 до 150 000 дирхамов и более.
Тем не менее, важно подчеркнуть, что любой тип недвижимости, будь то вилла или апартаменты, всегда будет доступнее по цене на стадии строительства, то есть на этапе off-plan.
Доходность и рентабельность вложений в квартиру и дом
При долгосрочной аренде квартир можно рассчитывать на доходность 5-8% годовых, в некоторых районах до 9-10%. В случае с особняками ожидаемая прибыль составляет около 3-6%. Важную роль играет местоположение объекта. Самые высокие показатели окупаемости обычно наблюдаются в новых районах города, таких как Dubai Land и Business Bay.
Выводы
Таким образом можно подытожить, что выбор между апартаментами и виллой для инвестиций зависит от ваших целей и бюджета. Квартиры обычно обеспечивают более высокую доходность при ренте (от 5% до 9%), а также предоставляют доступ к резидентской визе. Виллы имеют потенциал рентабельности около 8,5% и пользуются спросом среди семей с детьми. Местоположение объекта играет ключевую роль в окупаемости инвестиций, и новые районы города часто приносят наибольшую прибыль.
