Як інвестувати в нерухомість під час війни і чому це варто робити?

Повномасштабне вторгнення Росії завдало потужного удару по всіх сферах життя українців, і ринок нерухомості не став винятком. У 2022 році попит на житло різко впав, будівництво багатьох об'єктів заморозилося, а ціни на матеріали різко злетіли вгору.

Проте вже в 2023 році ситуація почала стабілізуватися. На первинному ринку відновилося близько 77% будівництв, а обсяги продажів зросли в 2,4 рази порівняно з попереднім роком. На вторинному ринку також спостерігалося пожвавлення, хоча старі квартири поступово втрачали позиції на користь нових ЖК. Ринок оренди демонстрував різноспрямовані тенденції залежно від регіону.

Експерти прогнозують, що в поточному році ринок нерухомості продовжить відновлюватися. Очікується зростання цін на 10-15% у новобудовах і більш помірне подорожчання на вторинному ринку. Водночас низка сегментів, як-от старе житло чи комерційні об'єкти, можуть зіткнутися зі стагнацією.

Прогнозовано нерухомість у прифронтових регіонах буде продовжити падати в ціні, а об’єкти Західної України стануть ласим шматочком для тих, хто хотів би інвестувати свої тимчасово вільні кошти. Ба більше – у ці будинки, котеджі, квартири та земельні ділянки вже вкладається чимало охочих. Після відновлення України саме цей регіон може стати локомотивом подальшого економічного розвитку країни. Так що інвестиції в нерухомість під час війни не просто можливі – вони допоможуть вам наростити капітал. Потрібно лише правильно інвестувати.

Поглядають інвестори і у бік закордону – традиційно популярними є курортні країни на кшталт Болгарії, Туреччини, ОАЕ та Єгипту. Давайте проведемо невеличке дослідження і з’ясуємо куди інвестувати 50 000 доларів.

Чи варто купувати квартиру під час війни? Попри всі ризики, інвестиції в нерухомість в Україні, зокрема в Києві, можуть бути досить прибутковими. За оцінками експертів, в 2024 році середня дохідність від оренди житла в столиці складе 8-12% річних. При цьому вартість квадратного метра продовжить зростати через відновлення економіки та зростання попиту.

Що ж придбати в Києві, маючи 50 000 доларів? Якщо ви готові інвестувати «в голі стіни» можна розглянути однокімнатну квартиру по вулиці Івана Кочерги – за цю квартиру просять трохи менше 2 млн. грн.

Якщо готові інвестувати у об’єкт на «вторинці», придивіться до 2 кімнатної квартири по Вацлава Гавела – вона обійдеться навіть трохи дешевше за попередню. Перевага у тому, що на момент написання статті об’єкт продавався разом з меблями та технікою. А що ще треба переселенцям, які кинувши все, але прихопивши з собою всі заощадження, втекли від війни?

Ще один цікавий варіант – на Dom Ria – однокімнатна квартира в Голосіївському районі («вторинка») вартістю 49 000 доларів.

Якщо вам кортить жити серед природи і при цьому квартира вже є, чому б не придбати ще й дачу в селі Пилипча Білоцерківського району вартістю менше ніж 1,5 млн грн?

Інвестиції в нерухомість Карпат – один з найперспективніших напрямків в умовах війни. Причин для цього декілька.

Настрій покупців та стан ринку землі під час війни

Попит на земельні ділянки та котеджі в Карпатах під час війни залишається стабільно високим. Багато покупців розглядають таку нерухомість як спосіб зберегти та примножити капітал в умовах невизначеності.

Перспективи інвестицій у західні регіони

Інвестиції в нерухомість Карпат – це не лише можливість зберегти кошти, але й непогана ідея для заробітку на нерухомості. Причин для оптимізму декілька:

• Активний розвиток інфраструктури та туристичної привабливості регіону.
• Зростання попиту на котеджі та готелі для відпочинку серед українців.
• Очікуване зростання вартості нерухомості після закінчення війни.

Два підходи до інвестування в курортну нерухомість

Є два основні способи як заробити на нерухомості в Карпатах.

Перший – придбати житло для подальшої здачі в оренду відпочивальникам. Другий – інвестувати в будівництво котеджного містечка або міні-готелю з подальшим продажем або здачею в оренду.

Що буде з вартістю курортної нерухомості на заході України у найближчі роки?

Експерти прогнозують зростання цін на нерухомість в Карпатах на 10-15% щорічно в найближчі 2-3 роки. Причина – в зростанні попиту на відпочинок всередині країни та розвитку внутрішнього туризму.

На що звертати увагу при виборі об'єкта для інвестицій в курортній зоні?

При виборі нерухомості для інвестицій в Карпатах варто звертати увагу на:

• Місце розташування, віддаленість від популярних туристичних місць.
• Наявність комунікацій та інфраструктури.
• Транспортну доступність та можливість цілорічного доїзду.
• Юридичну чистоту об'єкта, наявність всіх дозвільних документів.

Котеджі – найперспективніша ніша для інвестування в курортну нерухомість Карпат

Найбільш затребуваний та прибутковий формат курортної нерухомості в Карпатах – невеликі котеджі площею 100-150 м2 з власною територією. Такі об'єкти ідеально підходять для сімейного відпочинку та користуються стабільним попитом.

Нерухомість в Карпатах: ціна питання

Вартість котеджів в Карпатах станом на 2024 рік складає 50-300 тис. доларів. Ціна залежить від місця розташування, площі будинку та земельної ділянки, якості ремонту та наявності меблів. Дохідність від здачі в оренду таких об'єктів може сягати 10-15% річних.

Розглянемо тепер конкретні приклади ваших майбутніх інвестицій. Якщо ви хочете стати власником будинку у Ворохті, самому серці Карпат, придивіться до будинку за 2,6 млн грн.

Звісно, будинок потребує ремонту. Але ж це Карпати! Вклавши свої кошти, ви можете сподіватися на добрий заробіток у майбутньому.

Маючи 50 000 доларів, можна придбати хатинку у Вижниці. Звісно, ціна в даному випадку виправдовується лише локацією.

Проте трохи доплативши, ви можете стати власником свого будинку в Рахові. Будинок має 3 поверхи, продається з меблями.

Чому ж люди вкладають кошти у нерухомість навіть під час війни, адже це може видатися, м’яко кажучи нерозумним рішенням? Незважаючи на всі складнощі та ризики, інвестиції в нерухомість під час війни мають низку переваг:

• Можливість придбати житло за зниженою ціною через бажання деяких продавців швидко продати об'єкт.
• Зростання попиту на орендне житло в безпечних регіонах, що забезпечує стабільний пасивний дохід.
• Нерухомість залишається надійним активом для збереження та примноження капіталу в довгостроковій перспективі.

Водночас, інвестиції в нерухомість в Україні під час війни мають і певні ризики:

• Ймовірність пошкодження або руйнування об'єкта внаслідок бойових дій.
• Нестабільність ринку та складність прогнозування цін у майбутньому.
• Проблеми з орендарями через зниження платоспроможності населення.
• Складнощі з отриманням кредитів на придбання нерухомості.

Експерти з нерухомості прогнозують, що ціни на квартири в новобудовах зростатимуть щонайменше на 1% щомісяця. Це означає, що за рік первинне житло подорожчає в середньому на 12%. У західних областях вартість нерухомості може підскочити на 5-10% вже в перші місяці після завершення війни. Відкладений попит, масове переселення громадян зі сходу на захід та намагання окремих держслужбовців надійно сховати вкрадені кошти штовхатимуть ціни на нерухомість вгору.

Якщо ви не хочете ризикувати своїм майном через можливість потрапляння в будинок ракети/дрона, придивіться до можливості купівлі квартири/будинку за кордоном. Давайте розглянемо можливості придбання закордонної нерухомості детальніше.

Чому потрібно інвестувати у нерухомість за кордоном?

Інвестиції в нерухомість за кордоном мають низку переваг:

• Можливість диверсифікувати активи та убезпечити їх від ризиків всередині країни.
• Отримання пасивного доходу в іноземній валюті.
• Можливість отримати посвідку на проживання в країні інвестицій.

На що звернути увагу?

При виборі об'єктів для інвестицій за кордоном варто звертати увагу на:

• Економічну та політичну стабільність в країні.
• Особливості законодавства щодо купівлі нерухомості іноземцями.
• Рівень життя та попит на орендну нерухомість.
• Ліквідність об'єкта та потенціал зростання його вартості.

У що інвестувати?

Найбільш популярні типи нерухомості для інвестицій за кордоном:

• Квартири та апартаменти в курортних зонах.
• Житло в великих містах з розвиненою економікою.
• Комерційна нерухомість – офіси, торгові приміщення.

Стратегії інвестування у закордонну нерухомість

Як заробити на нерухомості? Є два основні підходи до інвестицій в нерухомість за кордоном:

• Придбання об'єкта для здачі в довгострокову оренду та отримання пасивного доходу.
• Купівля нерухомості на стадії будівництва з метою подальшого перепродажу після здачі об'єкта в експлуатацію.

Популярні напрямки для інвестицій

Розглянемо найбільш популярні країни для інвестицій в нерухомість за кордоном.

Дубай – один з найбільш динамічних та перспективних ринків нерухомості у світі. Тут можна придбати як житлові апартаменти, так і комерційні об'єкти – офіси, готелі, торгові площі. Середня дохідність від оренди складає 5-7% річних, а вартість нерухомості стабільно зростає.

Ціни на нерухомість в Дубаї просто космічні. Тому вам потрібно помножити ваш стартовий капітал як мінімум на три, щоб придбати більш-менш пристойні апартаменти.

Туреччина приваблює інвесторів порівняно невисокими цінами, розвиненою інфраструктурою та великим попитом на орендне житло. Найбільш перспективні локації – Стамбул, Анталія, Аланія. Дохідність від оренди апартаментів може сягати 6-8% річних.

Краще купувати нерухомість на етапі будівництва. Наприклад, в Ізмірі можна придбати об’єкт, який буде здаватися в наступному році за 17 500 доларів.

Якщо ви не згодні чекати, можна придбати квартиру вже. Квартира в місті Едреміт що в провінції Балекисир вартує 1,5 млн турецьких лір, або трохи дорожче 45 тисяч доларів. Місто Едреміт розташоване в 10 км від морського узбережжя.

Північний Кіпр – відмінний варіант для тих, хто шукає куди інвестувати 50 000 доларів. За ці гроші тут можна придбати апартаменти в курортній зоні з гарантованою дохідністю від оренди на рівні 5-8% річних. Серед переваг Північного Кіпру – сприятливий клімат, низькі ціни та лояльні умови для іноземних інвесторів.

Нерухомість на Кіпрі досить дорога, тому з 50 000 доларів можна розраховувати лише на квартиру-студію. Варіанти можна знайти, хоча зробити це й непросто – наприклад, квартира в місті Лімасол вартістю 50 000 євро.

Болгарія – ще одна країна, що приваблює українських інвесторів доступними цінами та стабільним попитом на нерухомість. Особливо популярні для інвестицій гірськолижні курорти Банско та Пампорово, а також морські курорти Сонячний Берег та Золоті Піски. Середня дохідність від здачі в оренду апартаментів тут складає близько 5% річних.

Що ж придбати у рамках означеного бюджету в 50 000 доларів? Кількість доступних варіантів є доволі значною. Наприклад, ви можете придбати квартиру-студію в комплексі «Ірис», що в кварталі Аурелія міста Несебр. Відстань до моря усього 100 м.

Квартира-студія гарна для того щоб періодично приїжджати сюди на відпочинок. Проте вона трохи затісна для постійного проживання. Тому варто розглянути дорожчий варіант в 48 000 євро – двокімнатну квартиру в місті Обзор. Відстань до моря – 200 м.

Нерухомість в Єгипті приваблює низькою вартістю та високим попитом на оренду з боку туристів. Особливою популярністю користуються курорти Шарм-ель-Шейх та Хургада. Дохідність від оренди може досягати 8-10% на рік, а порівняно невисокий поріг входу дозволяє розглядати цей напрямок навіть при обмеженому бюджеті.

Наприклад, двокімнатну квартиру Aqua Tropical Resort Hurghada Egypt можна придбати за 39 000 фунтів, або за 49 000 доларів.

Якщо ви оберете не таку розкручену Ель-Гуну, то можна вкластися у 17,6 тисяч доларів за квартиру-студію.

Як бачимо, ціни на нерухомість в Україні майже зрівнялися з закордонними, а по деяких локаціях навіть випереджають. Приміром, в цій статті ми розглянули, що за 50 000 доларів можна придбати будинок в Карпатах, який потребує капітального ремонту і за цю ж саму ціну можна стати власником квартири в Туреччині, Болгарії чи Єгипті. Тому якщо ви можете працювати за своїм ноутбуком з будь-якої точки світу, вибір нерухомості буде доволі очевидним. У всіх інших випадках варто розглянути придбання об’єкту нерухомості у відносно безпечних регіонах нашої країни.

Висновки

Інвестиції в нерухомість під час війни – непросте, але потенційно вигідне рішення. При виборі об’єкта для інвестицій варто враховувати такі ключові моменти:

• Ретельно обирайте об'єкти в безпечних регіонах з гарними перспективами.
• Диверсифікуйте ризики, не інвестуйте всі кошти в один об'єкт.
• Розглядайте інвестиції в нерухомість за кордоном як спосіб убезпечити капітал.
• Будьте готові до довгострокових інвестицій – в умовах нестабільності швидко отримати прибуток буде складно.

Тож якщо ви роздумуєте, куди інвестувати 50 000 доларів, нерухомість може стати гарним варіантом. Головне – ретельно зважити всі за і проти, вибрати правильний об'єкт та бути готовим до довгострокових вкладень. А наші поради щодо інвестицій в нерухомість допоможуть зробити правильний вибір.

А яке ваше ставлення до інвестицій в нерухомість в умовах війни? Чи вважаєте ви це перспективним напрямком, чи надто ризикованим в поточних умовах? Поділіться своєю думкою в коментарях!