Как инвестировать в недвижимость во время войны и почему это стоит делать?

Полномасштабное вторжение России нанесло мощный удар по всем сферам жизни украинцев, и рынок недвижимости не стал исключением. В 2022 году спрос на жилье резко упал, строительство многих объектов заморозилось, а цены на материалы резко взлетели вверх.

Однако уже в 2023 году ситуация начала стабилизироваться. На первичном рынке возобновилось около 77% строек, а объемы продаж выросли в 2,4 раза по сравнению с предыдущим годом. На вторичном рынке также наблюдалось оживление, хотя старые квартиры постепенно теряли позиции в пользу новых ЖК. Рынок аренды демонстрировал разнонаправленные тенденции в зависимости от региона.

Эксперты прогнозируют, что в текущем году рынок недвижимости продолжит восстанавливаться. Ожидается рост цен на 10-15% в новостройках и более умеренное подорожание на вторичном рынке. В то же время ряд сегментов, таких как старое жилье или коммерческие объекты, могут столкнуться со стагнацией.

Прогнозируемо недвижимость в прифронтовых регионах будет продолжать падать в цене, а объекты Западной Украины станут лакомым кусочком для тех, кто хотел бы инвестировать свои временно свободные средства. Более того – в эти дома, коттеджи, квартиры и земельные участки уже вкладывается немало желающих. После восстановления Украины именно этот регион может стать локомотивом дальнейшего экономического развития страны. Так что инвестиции в недвижимость во время войны не просто возможны – они помогут вам нарастить капитал. Нужно лишь правильно инвестировать.

Смотрят инвесторы и в сторону заграницы – традиционно популярны курортные страны вроде Болгарии, Турции, ОАЭ и Египта. Давайте проведем небольшое исследование и выясним куда инвестировать 50 000 долларов.

Стоит ли покупать квартиру во время войны? Несмотря на все риски, инвестиции в недвижимость в Украине, в частности в Киеве, могут быть достаточно прибыльными. По оценкам экспертов, в 2024 году средняя доходность от аренды жилья в столице составит 8-12% годовых. При этом стоимость квадратного метра продолжит расти из-за восстановления экономики и роста спроса.

Что же приобрести в Киеве, имея 50 000 долларов? Если вы готовы инвестировать "в голые стены" можно рассмотреть однокомнатную квартиру по улице Ивана Кочерги – за эту квартиру просят чуть меньше 2 млн. грн.

Если готовы инвестировать в объект на "вторичке", присмотритесь к 2 комнатной квартире по Вацлава Гавела – она обойдется даже немного дешевле предыдущей. Преимущество в том, что на момент написания статьи объект продавался вместе с мебелью и техникой. А что еще надо переселенцам, которые бросив все, но прихватив с собой все сбережения, сбежали от войны?

Еще один интересный вариант – на Dom Ria – однокомнатная квартира в Голосеевском районе ("вторичка") стоимостью 49 000 долларов.

Если вам хочется жить среди природы и при этом квартира уже есть, почему бы не приобрести еще и дачу в селе Пилипча Белоцерковского района стоимостью менее 1,5 млн грн?

Инвестиции в недвижимость Карпат – одно из самых перспективных направлений в условиях войны. Причин для этого несколько.

Настроение покупателей и состояние рынка земли во время войны

Спрос на земельные участки и коттеджи в Карпатах во время войны остается стабильно высоким. Многие покупатели рассматривают такую недвижимость как способ сохранить и приумножить капитал в условиях неопределенности.

Перспективы инвестиций в западные регионы

Инвестиции в недвижимость Карпат – это не только возможность сохранить средства, но и неплохая идея для заработка на недвижимости. Причин для оптимизма несколько:

• Активное развитие инфраструктуры и туристической привлекательности региона.
• Рост спроса на коттеджи и отели для отдыха среди украинцев.
• Ожидаемый рост стоимости недвижимости после окончания войны.

Два подхода к инвестированию в курортную недвижимость

Есть два основных способа как заработать на недвижимости в Карпатах.

Первый – приобрести жилье для дальнейшей сдачи в аренду отдыхающим. Второй – инвестировать в строительство коттеджного городка или мини-отеля с последующей продажей или сдачей в аренду.

Что будет со стоимостью курортной недвижимости на западе Украины в ближайшие годы?

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Карпатах на 10-15% ежегодно в ближайшие 2-3 года. Причина – в росте спроса на отдых внутри страны и развитии внутреннего туризма.

На что обращать внимание при выборе объекта для инвестиций в курортной зоне?

При выборе недвижимости для инвестиций в Карпатах стоит обращать внимание на:

• Месторасположение, удаленность от популярных туристических мест.
• Наличие коммуникаций и инфраструктуры.
• Транспортную доступность и возможность круглогодичного подъезда.
• Юридическую чистоту объекта, наличие всех разрешительных документов.

Коттеджи – самая перспективная ниша для инвестирования в курортную недвижимость Карпат

Наиболее востребованный и прибыльный формат курортной недвижимости в Карпатах – небольшие коттеджи площадью 100-150 м2 с собственной территорией. Такие объекты идеально подходят для семейного отдыха и пользуются стабильным спросом.

Недвижимость в Карпатах: цена вопроса

Стоимость коттеджей в Карпатах по состоянию на 2024 год составляет 50-300 тыс. долларов. Цена зависит от местоположения, площади дома и земельного участка, качества ремонта и наличия мебели. Доходность от сдачи в аренду таких объектов может достигать 10-15% годовых.

Рассмотрим теперь конкретные примеры ваших будущих инвестиций. Если вы хотите стать владельцем дома в Ворохте, самом сердце Карпат, присмотритесь к дому за 2,6 млн грн.

Конечно, дом нуждается в ремонте. Но ведь это Карпаты! Вложив свои средства, вы можете надеяться на хороший заработок в будущем.

Имея 50 000 долларов, можно приобрести домик в Вижнице. Конечно, цена в данном случае оправдывается только локацией.

Однако немного доплатив, вы можете стать владельцем своего дома в Рахове. Дом имеет 3 этажа, продается с мебелью.

Почему же люди вкладывают средства в недвижимость даже во время войны, ведь это может показаться, мягко говоря, неразумным решением? Несмотря на все сложности и риски, инвестиции в недвижимость во время войны имеют ряд преимуществ:

• Возможность приобрести жилье по сниженной цене из-за желания некоторых продавцов быстро продать объект.
• Рост спроса на арендное жилье в безопасных регионах, обеспечивающее стабильный пассивный доход.
• Недвижимость остается надежным активом для сохранения и приумножения капитала в долгосрочной перспективе.

В то же время, инвестиции в недвижимость в Украине во время войны имеют и определенные риски:

• Вероятность повреждения или разрушения объекта в результате боевых действий.
• Нестабильность рынка и сложность прогнозирования цен в будущем.
• Проблемы с арендаторами из-за снижения платежеспособности населения.
• Сложности с получением кредитов на приобретение недвижимости.

Эксперты по недвижимости прогнозируют, что цены на квартиры в новостройках будут расти минимум на 1% ежемесячно. Это означает, что за год новое жилье подорожает в среднем на 12%. В западных областях стоимость недвижимости может подскочить на 5–10% уже в первые месяцы после окончания войны.Отложенный спрос, массовое переселение граждан с востока на запад и попытки отдельных госслужащих надежно спрятать украденные средства будут толкать цены на недвижимость вверх.

Если вы не хотите рисковать своим имуществом из-за возможности попадания в дом ракеты/дрона, присмотритесь к возможности покупки квартиры/дома за границей. Давайте рассмотрим возможности приобретения зарубежной недвижимости подробнее.

Почему нужно инвестировать в недвижимость за рубежом?

Инвестиции в недвижимость за рубежом имеют ряд преимуществ:

• Возможность диверсифицировать активы и обезопасить их от рисков внутри страны.
• Получение пассивного дохода в иностранной валюте.
• Возможность получить вид на жительство в стране инвестиций.

На что обратить внимание?

При выборе объектов для инвестиций за рубежом стоит обращать внимание на:

• Экономическую и политическую стабильность в стране.
• Особенности законодательства по покупке недвижимости иностранцами.
• Уровень жизни и спрос на арендную недвижимость.
• Ликвидность объекта и потенциал роста его стоимости.

Во что инвестировать?

Наиболее популярные типы недвижимости для инвестиций за рубежом:

• Квартиры и апартаменты в курортных зонах.
• Жилье в крупных городах с развитой экономикой.
•  Коммерческая недвижимость – офисы, торговые помещения.

Стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость

Как заработать на недвижимости? Есть два основных подхода к инвестициям в недвижимость за рубежом:

• Приобретение объекта для сдачи в долгосрочную аренду и получения пассивного дохода.
• Покупка недвижимости на стадии строительства с целью последующей перепродажи после сдачи объекта в эксплуатацию.

Популярные направления для инвестиций

Рассмотрим наиболее популярные страны для инвестиций в недвижимость за рубежом.

Дубай – один из самых динамичных и перспективных рынков недвижимости в мире. Здесь можно приобрести как жилые апартаменты, так и коммерческие объекты - офисы, отели, торговые площади. Средняя доходность от аренды составляет 5-7% годовых, а стоимость недвижимости стабильно растет.

Цены на недвижимость в Дубае просто космические. Поэтому вам нужно умножить ваш стартовый капитал как минимум на три, чтобы приобрести более-менее приличные апартаменты.

Турция привлекает инвесторов сравнительно невысокими ценами, развитой инфраструктурой и большим спросом на арендное жилье. Наиболее перспективные локации – Стамбул, Анталия, Алания. Доходность от аренды апартаментов может достигать 6-8% годовых.

Лучше покупать недвижимость на этапе строительства. Например, в Измире можно приобрести  объект, который будет сдаваться в следующем году за 17 500 долларов.

Если вы не согласны ждать, можно приобрести квартиру уже. Квартира в городе Эдремит что в провинции Балекисир стоит 1,5 млн турецких лир, или чуть дороже 45 тысяч долларов. Город Эдремит расположен в 10 км от морского побережья.

Северный Кипр – отличный вариант для тех, кто ищет куда инвестировать 50 000 долларов. За эти деньги здесь можно приобрести апартаменты в курортной зоне с гарантированной доходностью от аренды на уровне 5-8% годовых. Среди преимуществ Северного Кипра – благоприятный климат, низкие цены и лояльные условия для иностранных инвесторов.

Недвижимость на Кипре достаточно дорогая, поэтому с 50 000 долларов можно рассчитывать лишь на квартиру-студию. Варианты можно найти, хотя сделать это и непросто – например, квартира в городе Лимасол стоимостью 50 000 евро.

Болгария – еще одна страна, привлекающая украинских инвесторов доступными ценами и стабильным спросом на недвижимость. Особенно популярны для инвестиций горнолыжные курорты Банско и Пампорово, а также морские курорты Солнечный Берег и Золотые Пески. Средняя доходность от сдачи в аренду апартаментов здесь составляет около 5% годовых.

Что же приобрести в рамках обозначенного бюджета в 50 000 долларов? Количество доступных вариантов довольно значительное. Например, вы можете приобрести квартиру-студию в комплексе "Ирис", что в квартале Аурелия города Несебр. Расстояние до моря всего 100 м.

Квартира-студия хороша для того чтобы периодически приезжать сюда на отдых. Однако она немного тесновата для постоянного проживания. Поэтому стоит рассмотреть более дорогой вариант в 48 000 евро - двухкомнатную квартиру в городе Обзор. Расстояние до моря - 200 м.

Недвижимость в Египте привлекает низкой стоимостью и высоким спросом на аренду со стороны туристов. Особой популярностью пользуются курорты Шарм-эль-Шейх и Хургада. Доходность от аренды может достигать 8-10% в год, а сравнительно невысокий порог входа позволяет рассматривать это направление даже при ограниченном бюджете.

Например, двухкомнатную квартиру Aqua Tropical Resort Hurghada Egypt можно приобрести за 39 000 фунтов, или за 49 000 долларов.

Если вы выберете не такую раскрученную Эль-Гуну, то можно уложиться в 17,6 тысяч долларов за  квартиру-студию.

Как видим, цены на недвижимость в Украине почти сравнялись с зарубежными, а по некоторым локациям даже опережают. К примеру, в этой статье мы рассмотрели, что за 50 000 долларов можно приобрести дом в Карпатах, который требует капитального ремонта и за эту же цену можно стать владельцем квартиры в Турции, Болгарии или Египте. Поэтому если вы можете работать за своим ноутбуком из любой точки мира, выбор недвижимости будет довольно очевидным. Во всех остальных случаях стоит рассмотреть приобретение объекта недвижимости в относительно безопасных регионах нашей страны.

Выводы

Инвестиции в недвижимость во время войны – непростое, но потенциально выгодное решение. При выборе объекта для инвестиций стоит учитывать такие ключевые моменты:

• Тщательно выбирайте объекты в безопасных регионах с хорошими перспективами.
• Диверсифицируйте риски, не инвестируйте все средства в один объект.
• Рассматривайте инвестиции в недвижимость за рубежом как способ обезопасить капитал.
• Будьте готовы к долгосрочным инвестициям – в условиях нестабильности быстро получить прибыль будет сложно.

Поэтому если вы раздумываете, куда инвестировать 50 000 долларов, недвижимость может стать хорошим вариантом. Главное – тщательно взвесить все за и против, выбрать правильный объект и быть готовым к долгосрочным вложениям. А наши советы по инвестициям в недвижимость помогут сделать правильный выбор.

А каково ваше отношение к инвестициям в недвижимость в условиях войны? Считаете ли вы это перспективным направлением, или слишком рискованным в текущих условиях? Поделитесь своим мнением в комментариях!