В Україні оновили правила програми доступного іпотечного кредитування "єОселя". Зміни стосуються граничної площі житла, на яке може бути виданий кредит, а також уточнюють умови для окремих категорій громадян.
Відповідні нововведення передбачені постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 року № 856.
Зміни набудуть чинності з 10 лютого 2026 року.
Нова нормативна площа житла
Згідно з оновленими правилами:
Для квартир:
- для сім’ї з однієї або двох осіб — не більше 52,5 м²;
- на кожного наступного члена сім’ї дозволено додатково 21 м²;
- максимальна загальна площа квартири — 115,5 м², незалежно від кількості членів сім’ї.
Для житлових будинків:
- для сім’ї з однієї або двох осіб — не більше 62,5 м²;
- додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї;
- гранична площа — 125,5 м².
Хто може претендувати на іпотеку за програмою "єОселя"
Відповідно до Умов програми, на доступне іпотечне кредитування можуть претендувати громадяни України, які належать, зокрема, до таких категорій:
- військовослужбовці ЗСУ за контрактом та мобілізовані;
- співробітники СБУ, ГУР, Служби зовнішньої розвідки;
- військовослужбовці Національної гвардії, Держприкордонслужби;
- працівники ДСНС, Нацполіції, Служби судової охорони;
- детективи та особи начальницького складу НАБУ, ДБР, БЕБ;
- прокурори спеціалізованих прокуратур у сфері оборони;
- внутрішньо переміщені особи (ВПО);
- члени сім’ї ВПО першого ступеня споріднення (крім чоловіка/дружини), якщо кредит оформлюється в інтересах ВПО з передачею житла в іпотеку.
Вартість житла: ключові обмеження
- вартість 1 м² житла або майнових прав не може перевищувати граничну вартість, визначену Мінрозвитку;
- гранична вартість 1 м² не може бути більшою за опосередковану вартість спорудження житла в регіоні, збільшену у 2 рази.
Що це означає на практиці
Отже, з 10 лютого 2026 року:
- для сім’ї з двох осіб кредит за програмою «єОселя» може бути наданий на квартиру до 52,5 м²;
- на кожного наступного члена сім’ї допускається +21 м², але в межах встановленого максимального ліміту.
Читайте також: Юристи розповіли, як ВПО подати заяву на придбання житла за програмою "єОселя".
