Из-за нестабильной политической обстановки и военной агрессии Российской Федерации в Украине наметилась тенденция к снижению стоимости недвижимости и сокращению количества сделок купли-продажи.
К концу 2014 года средняя стоимость одного квадратного метра в киевской квартире упала до 1280 грн., а в 2015 году ожидается, что цена опустится еще ниже – до 1000 грн. за квадратный метр. В связи с этим недвижимость постепенно теряет свою инвестиционную привлекательность. А учитывая галопирующий рост стоимости коммунальных услуг и энергоносителей, владение даже небольшой однокомнатной квартирой становится весьма дорогим удовольствием. Поэтому покупка квартиры или дома, чтобы сохранить обесценивающуюся гривну сейчас весьма сомнительная инвестиция.
Несколько лучше обстоят дела с коммерческой недвижимостью, однако и там уже наметились тенденции к сокращению рынка. Если еще год назад средним сроком окупаемости торгового центра считался срок в 8 – 10 лет, то сейчас окупаемость инвестиций в бизнес-недвижимость составляет 13 – 15 лет.
Так же негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости оказывает пресловутая коррупция. Как правило, застройщик закладывает в стоимость коммерческой недвижимости коррупционную составляющую, которую, в конечном счете, покрывает из своего кармана уже конечный покупатель.
Не лучше обстоят дела и коммерческой недвижимостью на вторичном рынке. Здесь инвесторы и бизнесмены сталкиваются с проблемами регистрации и перерегистрации недвижимости, перевода жилого фонда в нежилой, легализации перепланировки квартир и переоборудования их под коммерческие объекты. Все эти препятствия приводят, в конечном счете, к значительному удорожанию коммерческой недвижимости и сокращению ее привлекательности в качестве инвестиций.
Настроения на рынке жилой и коммерческой недвижимости могут измениться в положительную сторону только лишь в том случае, если в стране начнутся реальные реформы, которые помогут снизить уровень коррупции и обезопасить инвесторов от действий недобросовестных застройщиков.
