В захваченной Донецкой области рынок жилья продолжает функционировать, несмотря на многочисленные разрушения и повреждения домов в результате обстрелов. В некоторых старооккупированных городах количество объявлений ограничено, и предложений на продажу очень мало. Между тем в Мариуполе россияне активно проводят показательные "восстановительные работы", и именно здесь сейчас наблюдается больше всего объявлений о продаже квартир.
ТРИБУН публикует обзор стоимости недвижимости на основе объявлений за сентябрь.
Мариуполь
Четырехкомнатные квартиры
Цены на такую недвижимость колеблются от 3 750 000 рублей за квартиру в Центральном районе до 12 000 000 рублей за крупногабаритную квартиру в Приморском районе и коттеджном доме.
Средняя цена всех квартир составляет примерно 7 800 000 рублей (56 400 долларов).
Самые дешевые квартиры расположены в Центральном районе и Левобережном, площадь небольшая (75-78 м²), состояние часто требует капитального ремонта.
Самые дорогие квартиры — в Приморском районе или коттеджных домах, с большой площадью (126 м²) и удобствами: паркинг, гаражи, индивидуальная котельная, новостройка.
В некоторых объявлениях отдельное внимание уделяют документам, которые зарегистрированы в Росреестре.
Трехкомнатные квартиры
В Мариуполе 3-комнатные квартиры продают от 3 300 000 рублей в Кальмиусском районе до 8 500 000 рублей в Центральном районе, в престижных домах.
Средняя цена — около 4 900 000 рублей (35 400 долларов).
Самые дешевые квартиры — меньше и требуют ремонта, самые дорогие — просторные, в центральных районах и с дополнительными удобствами.
Стоимость зависит от района, площади, состояния квартиры и наличия паркинга или особенностей дома.
Двухкомнатные квартиры
Цены колеблются от 2 700 000 рублей (Левый берег, квартира под ремонт) до 11 000 000 рублей (Центральный район).
Средняя цена всех предложений — примерно 4 500 000 рублей. В долларах это примерно 32 500.
Самые дешевые квартиры — на Левом берегу и в старых домах, часто требуют ремонта и имеют небольшую площадь.
Самые дорогие — в Центральном и Приморском районах, с евроремонтом, а иногда в новостройках.
Однокомнатные квартиры
Цены на "однушки" варьируются от 1 100 000 рублей за небольшую гостинку в Кальмиусском районе до 7 000 000 рублей за квартиру в Центральном районе.
Средняя цена однокомнатных квартир составляет примерно 3 200 000 рублей (23 100 долларов).
Самые дешевые варианты находятся на Левом берегу и в Кальмиусском районе, часто это гостинки или квартиры под ремонт, небольшой площади.
Самые дорогие квартиры — в Центральном районе, с нормальной планировкой или сталинки с большой площадью и лучшим состоянием.
Предлагаем к просмотру: Не всем по карману: сколько стоят квартиры в оккупированном Мариуполе.
Донецк
Четырехкомнатные квартиры
Цены на 4-комнатные квартиры в городе колеблются от 4 500 000 рублей за квартиру в Ленинском районе до 22 000 000 рублей за большую элитную квартиру на проспекте Гурова с дизайнерским ремонтом и мебелью премиум-класса. Средняя стоимость предложений составляет примерно 11 000 000 рублей (79 500 долларов).
Самые дешевые квартиры расположены в Ленинском, Буденновском и Кировском районах — это часто стандартные квартиры без ремонта или со старой планировкой. Самые дорогие варианты — в Ворошиловском и Калининском районах, центровые квартиры и элитные объекты с большой площадью, автономным отоплением, двумя санузлами, паркингом и дизайнерским ремонтом.
Трехкомнатные квартиры
В Донецке такое жилье продают примерно от 3 200 000 рублей до 20 000 рублей. Средняя цена — около 8 000 000 рублей (57 800 долларов).
Самые дешевые варианты обычно в Петровском, Калининском и Киевском районах — небольшие, старые квартиры, часто без ремонта. Более дорогие квартиры находятся в Ворошиловском районе и в центре Донецка, где большие площади, современный ремонт, паркинг и престижное расположение.
Двухкомнатные квартиры
В городе сейчас продают 2-комнатные квартиры по цене от 2 900 000 рублей до 7 000 000 рублей, средняя стоимость составляет примерно 4 600 000 рублей, или 33 200 долларов.
Самые дешевые варианты — в Кировском и Калининском районах. Более дорогие квартиры встречаются в Ворошиловском районе и в центральных частях города.
Однокомнатные квартиры
Среди 1-комнатных квартир цены колеблются от 1 100 000 рублей за гостинку в Пролетарском районе до 4 000 000 рублей за квартиру-студию в Киевском районе. Средняя стоимость предложений составляет примерно 2 900 000 рублей (20 900 долларов).
Самые дешевые квартиры расположены в Пролетарском или Кировском районах. Самые дорогие варианты — те, которые ближе к центрам деловой активности.
Причины разницы в цене: площадь квартиры, состояние жилья, район города и наличие ремонта или современных удобств.
Макеевка
Четырехкомнатные квартиры
4-комнатные квартиры здесь продаются по цене от 800 000 рублей до 10 000 000 рублей. В долларах это 5 700 – 72 300.
Средняя стоимость такого жилья оценивается от 5 000 000 до 7 000 000 рублей. Есть "сталинки", квартиры в Центрально-городском и Красногвардейском районах, а также блоки из двух квартир (2-к + 1-к).
Дорогие варианты — в основном в микрорайоне Восточный.
Трехкомнатные квартиры
На продажу представлены трехкомнатные квартиры в разных районах Макеевки по ценам от 2 000 000 рублей до 10 500 000 рублей (14 400 – 75 900 долларов).
Бюджетные варианты (2 000 000 – 3 500 000 рублей) преимущественно находятся в районах Даки, Шахтерский, Горняцкий и Кировский.
Средний сегмент (3 500 000 – 6 500 000 рублей) включает квартиры с ремонтом, мебелью или автономным отоплением.
Элитные и эксклюзивные предложения (7 500 000 – 10 500 000 рублей) расположены в центральных районах или Верхнем Солнечном, часто с евроремонтом, современной техникой и просторными комнатами.
Двухкомнатные квартиры
Такие квартиры продаются по ценам от 900 000 рублей за жилье под ремонт в Горняцком районе до 5 000 000 рублей за комфортные варианты в центральных районах города. Средняя цена колеблется примерно от 1 500 000 до 3 000 000 рублей (10 800 – 21 600 долларов).
Более дорогие варианты — в центральных или популярных микрорайонах, с большей площадью, частично с индивидуальным отоплением, готовые к проживанию.
Однокомнатные квартиры
В Макеевке цены на однокомнатные квартиры сильно отличаются — от 800 000 рублей за небольшую квартиру в районе Ханженково до 5 699 990 рублей за квартиру в центре города. Средняя стоимость предложений составляет примерно 2 500 000 рублей, или 18 000 долларов.
Самые дешевые варианты — небольшие квартиры в старых домах в отдаленных районах или частях домов, где жилье требует ремонта.
Горловка
Четырехкомнатные квартиры
В городе можно найти четырехкомнатные квартиры по цене от 1 050 000 рублей до 3 000 000 рублей (7 500 – 21 600 долларов). Однако отметим, что объявлений очень мало по сравнению с другими городами оккупированной Донецкой области.
Трехкомнатные квартиры
На рынке 3-комнатных квартир в Горловке предложений также немного — всего несколько вариантов, и цены ощутимо различаются.
Самая дешевая квартира в Никитовском районе стоит 1 400 000 рублей.
В центре Горловки есть варианты подороже: одна квартира выставлена за 5 200 000 рублей, а другая — за 6 000 000 рублей.
Двухкомнатные квартиры
На сайте есть несколько вариантов, но выбор все еще ограничен.
Самая дешевая квартира в Центрально-городском районе стоит 1 700 000 рублей.
Большинство предложений держатся в пределах 2 000 000 – 2 500 000 рублей — это квартиры в Центрально-городском и Никитовском районах.
Есть и более дорогой вариант на улице Остапенко — 4 300 000 рублей, что объясняется лучшим состоянием и расположением.
Средняя стоимость 2-комнатной квартиры в Горловке сейчас составляет примерно 2 700 000 рублей (19 500 долларов).
Однокомнатные квартиры
"Однушек" здесь также меньше, чем в Донецке, Мариуполе и Макеевке.
Самый дешевый вариант — квартира за 1 100 000 рублей (поселок Пантелеймоновка).
В Центрально-городском районе, рядом с автовокзалом, есть еще одно предложение за 1 500 000 рублей, также с возможностью торговли.
Отметим, что в Горловке также обращают внимание на документы: внесены ли они в Росреестр или нет.
Енакиево
Четырехкомнатные квартиры
В Енакиево сейчас на вторичном рынке выставлено всего 3 четырехкомнатные квартиры.
Цены колеблются от 4 000 000 рублей до 4 500 000 рублей (28 900 – 32 500 долларов).
Выбор ограничен, но стоимость в целом держится примерно на одном уровне.
Трехкомнатные квартиры
Трехкомнаток заметно больше, но все же ассортимент не широк.
Цены колеблются от 1 500 000 рублей (Юнком) до 4 900 000 рублей (центр Енакиево). В долларах это получится от 10 800 до 35 400.
Большинство объявлений в пределах 2 000 000 – 3 500 000 рублей, хотя есть и более дорогие варианты в центре и на Ватутина.
Двухкомнатные квартиры
Здесь на вторичном рынке сейчас больше всего объявлений касается двухкомнатных квартир. Диапазон цен достаточно широк: от самых дешевых вариантов за 450 000 – 500 000 рублей (как правило, без ремонта или в отдаленных районах) до квартир в центре и на Ватутина за 3 000 000 – 3 500 000 рублей.
Однокомнатные квартиры
Трехкомнатная квартира в центре Енакиево продается за 2 300 000 рублей, однокомнатная на Первомайке стоит 800 000 рублей, а еще одна квартира на Ватутина — 1 000 000 рублей.
По сравнению с предыдущими подборками количество объявлений невелико, поэтому выбор в городе остается достаточно ограниченным.
Где самое дорогое жилье
Самые высокие цены на квартиры наблюдаются в оккупированных Донецке и Мариуполе. Особенно это касается центральных районов, где расположены бизнес-центры, административные здания, магазины, транспортные узлы.
Где самое дешевое жилье
Самые низкие цены — в Енакиево и Горловке.
Причины:
- Ограниченный выбор квартир, особенно больших или отремонтированных.
- Небольшие площади — однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
- Старые дома или квартиры в отдаленных районах.
- Часто жилье требует ремонта, что снижает цену.
Ранее ТРИБУН рассказывал о стоимости квартир на оккупированной Донецкой области летом. Смотрите, насколько различаются цены.
