На захопленій Донеччині ринок житла продовжує функціонувати, попри численні руйнування та пошкодження будинків обстрілами. У деяких староокупованих містах кількість оголошень обмежена, і пропозицій на продаж дуже мало. Тим часом у Маріуполі росіяни активно проводять показові “відновлювальні роботи”, і саме тут наразі спостерігається найбільше оголошень про продаж квартир.
ТРИБУН публікує огляд вартості нерухомості на основі оголошень за вересень.
Маріуполь
Чотирикімнатні квартири
Ціни такого житла коливаються від 3 750 000 рублів за квартиру в Центральному районі до 12 000 000 рублів за великогабаритну квартиру в Приморському районі та котеджному будинку.
Середня ціна всіх квартир становить приблизно 7 800 000 рублів (56 400 доларів).
Найдешевші квартири розташовані в Центральному районі та Лівобережному, площа невелика (75-78 м²), стан часто потребує капітального ремонту.
Найдорожчі квартири — у Приморському районі або котеджних будинках, з великою площею (126 м²) та зручностями: паркінг, гаражі, індивідуальна котельня, новобудова.
У деяких оголошеннях окрему увагу звертають на документи, які зареєстровані в Росреєстрі.
Трикімнатні квартири
У Маріуполі 3-кімнатні квартири продають від 3 300 000 рублів у Кальміуському районі до 8 500 000 рублів у Центральному районі, у престижних будинках.
Середня ціна — близько 4 900 000 рублів (35 400 доларів).
Найдешевші квартири — менші та потребують ремонту, найдорожчі — просторі, у центральних районах і з додатковими зручностями.
Вартість залежить від району, площі, стану квартири та наявності паркінгу чи особливостей будинку.
Двокімнатні квартири
Ціни коливаються від 2 700 000 рублів (Лівий берег, квартира під ремонт) до 11 000 000 рублів (Центральний район).
Середня ціна всіх пропозицій — приблизно 4 500 000 рублів. У доларах це приблизно 32 500.
Найдешевші квартири — на Лівому березі та у старих будинках, часто потребують ремонту й мають невелику площу.
Найдорожчі — у Центральному та Приморському районах, з євроремонтом, а іноді в новобудовах.
Однокімнатні квартири
Ціни на “однушки” варіюються від 1 100 000 рублів за невелику гостинку в Кальміуському районі до 7 000 000 рублів за квартиру в Центральному районі.
Середня ціна однокімнатних квартир становить приблизно 3 200 000 рублів (23 100 доларів).
Найдешевші варіанти знаходяться на Лівому березі та в Кальміуському районі, часто це гостинки або квартири під ремонт, невеликої площі.
Найдорожчі квартири — у Центральному районі, з нормальним плануванням або сталінки з великою площею та кращим станом.
Пропонуємо до перегляду: Не всім по кишені: скільки коштують квартири в окупованому Маріуполі.
Донецьк
Чотирикімнатні квартири
Ціни на 4-кімнатні квартири в місті коливаються від 4 500 000 рублів за квартиру в Ленінському районі до 22 000 000 рублів за велику елітну квартиру на проспекті Гурова з дизайнерським ремонтом та меблями преміум-класу. Середня вартість пропозицій складає приблизно 11 000 000 рублів (79 500 доларів).
Найдешевші квартири розташовані в Ленінському, Будьоннівському та Кіровському районах — це часто стандартні квартири без ремонту або зі старим плануванням. Найдорожчі варіанти — у Ворошиловському та Калінінському районах, центрові квартири та елітні об’єкти з великою площею, автономним опаленням, двома санвузлами, паркінгом і дизайнерським ремонтом.
Трикімнатні квартири
У Донецьку таке житло продають приблизно від 3 200 000 рублів до 20 000 рублів. Середня ціна — близько 8 000 000 рублів (57 800 доларів).
Найдешевші варіанти зазвичай у Петровському, Калінінському та Київському районах — невеликі, старі квартири, часто без ремонту. Дорожчі квартири знаходяться у Ворошиловському районі та в центрі Донецька, де великі площі, сучасний ремонт, паркінг і престижне розташування.
Двокімнатні квартири
У місті зараз продають 2-кімнатні квартири за ціною від 2 900 000 рублів до 7 000 000 рублів, середня вартість складає приблизно 4 600 000 рублів, або ж 33 200 доларів.
Найдешевші варіанти — у Кіровському та Калінінському районах. Дорожчі квартири зустрічаються у Ворошиловському районі та в центральних частинах міста.
Однокімнатні квартири
Серед 1-кімнатних квартир ціни коливаються від 1 100 000 рублів за гостинку в Пролетарському районі до 4 000 000 рублів за квартиру-студію в Київському районі. Середня вартість пропозицій складає приблизно 2 900 000 рублів (20 900 доларів).
Найдешевші квартири розташовані в Пролетарському або Кіровському районах. Найдорожчі варіанти — ті, які ближче до центрів ділової активності.
Макіївка
Чотирикімнатні квартири
4-кімнатки тут продаються за ціною від 800 000 рублів до 10 000 000 рублів. У доларах це 5 700 – 72 300.
Середня вартість на таке житло оцінюється від 5 000 000 до 7 000 000 рублів. Є “сталінки”, квартири в Центрально-міському та Червоногвардійському районах, а також блоки з двох квартир (2-к + 1-к).
Дорогі варіанти — здебільшого в мікрорайоні Східний.
Трикімнатні квартири
На продаж представлені трикімнатні квартири в різних районах Макіївки за цінами від 2 000 000 рублів до 10 500 000 рублів (14 400 – 75 900 доларів).
Бюджетні варіанти (2 000 000 – 3 500 000 рублів) переважно знаходяться в районах Даки, Шахтарський, Гірницький та Кіровський.
Середній сегмент (3 500 000 – 6 500 000 рублів) включає квартири з ремонтом, меблями або автономним опаленням.
Елітні та ексклюзивні пропозиції (7 500 000 – 10 500 000 рублів) розташовані в центральних районах або Верхньому Сонячному, часто з євроремонтом, сучасною технікою та просторими кімнатами.
Двокімнатні квартири
Такі квартири продаються за цінами від 900 000 рублів за житло під ремонт у Гірницькому районі до 5 000 000 рублів за комфортні варіанти в центральних районах міста. Середня ціна коливається приблизно від 1 500 000 до 3 000 000 рублів (10 800 – 21 600 доларів).
Дорожчі варіанти — у центральних або популярних мікрорайонах, з більшою площею, частково з індивідуальним опаленням, готові до проживання.
Однокімнатні квартири
У Макіївці ціни на однокімнатні квартири сильно відрізняються — від 800 000 рублів за невелику квартиру в районі Ханженкове до 5 699 990 рублів за квартиру в центрі міста. Середня вартість пропозицій складає приблизно 2 500 000 рублів, або ж 18 000 доларів.
Найдешевші варіанти — невеликі квартири в старих будинках у віддалених районах або частинах будинків, де житло потребує ремонту.
Горлівка
Чотирикімнатні квартири
У місті можна знайти чотирикімнатні квартири за ціною від 1 050 000 рублів до 3 000 000 рублів (7 500 – 21 600 доларів). Проте, зазначимо, що оголошень дуже мало, порівняно з іншими містами окупованої Донеччини.
Трикімнатні квартири
На ринку 3-кімнатних квартир у Горлівці пропозицій також небагато — лише кілька варіантів, і ціни відчутно різняться.
Найдешевша квартира в Микитівському районі коштує 1 400 000 рублів.
У центрі Горлівки є варіанти дорожчі: одна квартира виставлена за 5 200 000 рублів, а інша — за 6 000 000 рублів.
Двокімнатні квартири
На сайті є кілька варіантів, але вибір все ще обмежений.
Найдешевша квартира в Центрально-міському районі коштує 1 700 000 рублів.
Більшість пропозицій тримаються в межах 2 000 000 – 2 500 000 рублів — це квартири в Центрально-міському та Микитівському районах.
Є й дорожчий варіант на вулиці Остапенка — 4 300 000 рублів, що пояснюється кращим станом та розташуванням.
Середня вартість 2-кімнатної квартири в Горлівці зараз становить приблизно 2 700 000 рублів (19 500 доларів).
Однокімнатні квартири
“Однушок” тут так само менше, аніж у Донецьку, Маріуполі та Макіївці.
Найдешевший варіант — квартира за 1 100 000 рублів (селище Пантелеймонівка).
У Центрально-міському районі, поруч з автовокзалом, є ще одна пропозиція за 1 500 000 рублів, також з можливістю торгу.
Зазначимо, що в Горлівці також звертають увагу на документи: чи внесені вони в Росреєстр чи ні.
Єнакієве
Чотирикімнатні квартири
У Єнакієвому зараз на вторинному ринку виставлено всього 3 чотирикімнатні квартири.
Ціни коливаються від 4 000 000 рублів до 4 500 000 рублів (28 900 – 32 500 доларів).
Вибір обмежений, але вартість у цілому тримається приблизно на одному рівні.
Трикімнатні квартири
3-кімнаток помітно більше, та все ж асортимент не широкий.
Ціни коливаються від 1 500 000 рублів (Юнком) до 4 900 000 рублів (центр Єнакієвого). У доларах це вийде від 10 800 до 35 400.
Більшість оголошень у межах 2 000 000 – 3 500 000 рублів, хоча є й дорожчі варіанти у центрі та на Ватутіна.
Двокімнатні квартири
Тут на вторинному ринку зараз найбільше оголошень стосується двокімнатних квартир. Діапазон цін досить широкий: від найдешевших варіантів за 450 000 – 500 000 рублів (як правило, без ремонту або у віддалених районах) до квартир у центрі та на Ватутіна за 3 000 000 – 3 500 000 рублів.
Однокімнатні квартири
Трикімнатна квартира в центрі Єнакієвого продається за 2 300 000 рублів, однокімнатна на Первомайці коштує 800 000 рублів, а ще одна квартира на Ватутіна — 1 000 000 рублів.
У порівнянні з попередніми підбірками кількість оголошень невелика, тому вибір у місті залишається досить обмеженим.
Де найдорожче житло
Найвищі ціни на квартири спостерігаються в окупованих Донецьку та Маріуполі. Особливо це стосується центральних районів, де розташовані бізнес-центри, адміністративні будівлі, магазини, транспортні вузли.
Де найдешевше житло
Найнижчі ціни — у Єнакієвому та Горлівці.
Причини:
- Обмежений вибір квартир, особливо великих або відремонтованих.
- Невеликі площі — однокімнатні та двокімнатні квартири.
- Старі будинки або квартири у віддалених районах.
- Часто житло потребує ремонту, що знижує ціну.
Раніше ТРИБУН розповідав про вартість квартир на окупованій Донеччині влітку. Дивіться, наскільки різняться ціни.
