Боевые действия на востоке Украины активно влияют на стоимость недвижимости по всей стране. Большой поток переселенцев спровоцировал ажиотаж в сфере аренды жилья, в результате чего многие владельцы квартир взвинтили цены в 1,5 – 2 раза. Однако на рынке купли-продажи риэлторы отмечают заметный спад спроса на фоне разнонаправленных изменений стоимости жилья: «первичка» идет вверх, «вторичка» – резко вниз.
Стоимость новых квартир растет по причине удорожания строительных материалов, энергоресурсов, строительно-монтажных работ. Индекс цен в отрасли жилищного строительства с января по начало августа 2014 года вырос на 6,6%, нежилые объекты выросли в цене на 7,4%, инженерные сооружения — на 10,8%, объекты транспортной инфраструктуры прибавили в цене 10,3%. Подобная тенденция не уникальна для Украины и отмечается и в других странах Европы. Так, например, если проанализировать официальный сайт жк Шуваловский парк, можно сделать вывод что и России цены на первичную недвижимость имеют тенденцию к увеличению даже несмотря на относительно недорогие энергоносители и наличие дешевой рабочей силы.
Что касается стоимости вторичного жилья, то здесь отмечается заметное снижение цен, которое, однако, несколько замедлилось благодаря увеличению спроса со стороны вынужденных переселенцев из Донбасса. Интерес переселенцев ко вторичному жилью поддержал рынок и не позволил ценам рухнуть, иначе продавцы просто остановили бы продажи. К примеру, в июле средняя стоимость однокомнатной квартиры в Харькове составляла $35-40 тыс., а сейчас можно найти много предложений по $27-32 тыс. В основном переселенцы покупают однокомнатные или двухкомнатные квартиры, так как на более просторные апартаменты у них нет денег.
С другой стороны жители «мирных» городов заняли выжидательные позиции и пока не спешат вкладывать свои деньги в недвижимость, предпочитая наблюдать за ситуацией в стране и рынком недвижимости.
В целом переселенцы составляют около 10%" в общем количестве покупателей жилья в Украине, однако если конфликт на Донбассе затянется, то их число может вырасти, так как рано или поздно людям надоест скитаться по чужим квартирам и захочется где-нибудь осесть и начать жить заново.
