У переселенцев, чье жилье или земельный участок остались на временно оккупированных территориях, время от времени возникает вопрос о том, что делать с таким имуществом. Кто-то ищет способ его продать, другие же рассматривают для себя вариант подарить или передать такую недвижимость родственникам по завещанию. Чем отличаются последние две сделки и какие плюсы и минусы каждого из них, читайте в материале "Юридического советника для ВПЛ".
Так, между понятием дарения недвижимости и завещанием есть много общего. Обе сделки обязательно совершаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению (нотариусом или другим должностным лицом, которое, в соответствии с законом, имеет право на совершение такого нотариального действия). Кроме того, и в том, и в другом случае придется оплатить услуги нотариуса (цена на них разная), а также государственную пошлину:
- в случае дарения - в размере 1% суммы договора (стоимости квартиры), но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (17 гривен). Кроме того, дарителю придется провести оценку объекта недвижимости, передаваемого в качестве подарка;
- в случае составления завещания - в размере 0,05 необлагаемого минимума доходов граждан (0,85 коп.), и дополнительно за выдачу свидетельства о праве на наследство наследнику придется заплатить 2 необлагаемых минимума доходов граждан (34 грн).
Также за полученное имущество в подарок или в наследство лицам, которые его получают, придется заплатить налог:
принятие в дар и наследования недвижимого имущества от членов семьи первой степени родства (родителей, супругов и детей), облагается налогом по нулевой ставке. Таким же образом облагается стоимость подарка и для лиц с инвалидностью I группы, лиц, имеющих статус детей-сирот или детей, лишенных родительской опеки, а также детей с инвалидностью;
подарки и унаследованное имущество от всех других родственников, облагаются по ставке 5% от стоимости такого подарка (наследственного имущества).
Однако, несмотря на сходство, дарение и завещание являются совершенно разными способами передачи права собственности.
Так, в случае дарения имущество после удостоверения договора сразу и безвозмездно переходит другому лицу (одаряемому). Завещание же является личным распоряжением лица на случай своей смерти. В отличие от договора дарения переход права собственности происходит не при жизни лица (завещателя), а уже после его смерти. При оформлении завещания наследник становится собственником такого имущества только после того, как полностью пройдет процедуру оформления наследства, включая подачу заявления о принятии наследства в течение 6-ти месячного срока со дня смерти наследодателя; ведение наследственного дела, сбор необходимого пакета документов; регистрацию права собственности. При этом в завещании могут быть предусмотрены дополнительные условия для принятия наследства (например, наличие детей).
Хоть завещать имущество, как и дарить его, можно любому лицу, однако, по закону, завещатель не может лишить права на наследование лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а именно:
- своих малолетних, несовершеннолетних, совершеннолетних нетрудоспособных детей;
- нетрудоспособную вдову (вдовца);
- нетрудоспособных родителей.
Такие лица, независимо от содержания завещания, должны получить половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Существенная разница также наблюдается в условиях прекращения договора дарения и завещания. По закону, завещание можно в любое время отменить, составить новое или внести в него изменения, при этом за завещателем сохраняется право собственности на недвижимость до самого момента смерти. В случае же с дарением отказаться от своего решения передать другому лицу имущество уже сложнее. Так, право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или иного особо ценного имущества возникает, если одаряемый:
- умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей ИЛИ
- создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.
Кроме того, по закону, в течение года любое лицо, не только даритель и одаряемый, может обратиться в суд в случае, если его интересы нарушены заключением договора дарения.
Читайте также: Переселенцам повысят адресную помощь
