С начала 2025 года на 10-15% выросли цены на новостройки и вторичное жилье в Луцке, что на Волыни. Такой рост на рынке недвижимости в городе был зафиксирован и в прошлом году.
Об этом в комментарии “Суспільному” рассказал риелтор, член совета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины и член Национальной Ассоциации риелторов США Ростислав Ганейчук, который отслеживает ситуацию на рынке недвижимости более 15 лет.
Почему растут цены на новостройки
“Почему повышается цена в новостройках? С одной стороны идет рост материалов и заработных плат. В конце концов, некому строить. Поэтому и растет себестоимость жилья на первичном рынке, что подтягивает за собой и цены на вторичном рынке”, — отметил эксперт.
Рост цен также связан и с восстановлением активности на рынке после нескольких лет стагнации из-за угрозы нападений. Безопасность региона и активная внутренняя миграция стимулируют спрос на жилье. Многие люди, которые переезжают из других регионов или продают инвестиционную недвижимость в Харькове, покупают квартиры и дома в Луцке.
Ростислав Ганейчук также отметил, что многие жители Луцка и области, которые потеряли на войне защитника, вкладывают полученную компенсацию в покупку недвижимости, что тоже стимулирует рост цен.
“У меня иногда возникает беспокойство, что очень много строится и кто должен все это покупать. Но если застройщики даже рассматривают земельные участки стоимостью несколько миллионов долларов для приобретения, чтобы возводить жилье, то они тоже, видимо, на что-то рассчитывают”, — сказал риелтор.
Факторы, влияющие на стоимость конкретных квартир
Цена на 2 одинаковые квартиры может значительно отличаться в зависимости от их состояния, подъезда, двора и расположения дома. Даже в центральной части города квартиры в хороших домах могут иметь более низкую стоимость, если двор и придомовая территория не ухожены.
“Однокомнатные квартиры стоят в пределах 14 тысяч гривен, двухкомнатные — 15 тысяч и более. Есть однокомнатные квартиры и за 20 тысяч гривен. Но это квартиры с качественным ремонтом: то, что называют первое заселение”, — отметил Ганейчук.
Что будет дальше с ценами на жилье, все будет зависеть от ситуации с безопасностью в Луцке и области, и в Украине в целом, добавляет эксперт.
Читайте также: Цены растут — спрос падает: что происходит на рынке квартир в Украине.
