З початку 2025 року на 10-15% зросли ціни на новобудови та вторинне житло у Луцьку, що на Волині. Таке зростання на ринку нерухомості в місті було зафіксоване й торік.
Про це в коментарі “Суспільному” розповів рієлтор, член ради Асоціації фахівців з нерухомості України та член Національної Асоціації рієлторів США Ростислав Ганейчук, який відстежує ситуацію на ринку нерухомості понад 15 років.
Чому зростають ціни на новобудови
“Чому підвищується ціна в новобудовах? З одного боку йде зростання матеріалів та заробітних плат. Зрештою, немає й кому будувати. Тому й зростає собівартість житла на первинному ринку, який підтягує за собою й ціни на вторинному ринку”, — зазначив експерт.
Зростання цін також пов’язане і з відновленням активності на ринку після декількох років стагнації через загрозу нападів. Безпечність регіону та активна внутрішня міграція стимулюють попит на житло. Багато людей, які переїжджають з інших регіонів або продають інвестиційну нерухомість у Харкові, купують квартири та будинки в Луцьку.
Ростислав Ганейчук також відзначив, що чимало мешканців Луцька та області, які втратили на війні захисника, вкладають отриману компенсацію в купівлю нерухомості, що теж стимулює зростання цін.
“У мене інколи виникає хвилювання, що дуже багато будується і хто має це все купувати. Але якщо забудовники навіть розглядають земельні ділянки з вартістю декілька мільйонів доларів на придбання, щоб зводити житло, то вони теж, мабуть, на щось розраховують”, — сказав рієлтор.
Фактори, що впливають на вартість конкретних квартир
Ціна на 2 однакові квартири може значно відрізнятися залежно від їхнього стану, під’їзду, двору та розташування будинку. Навіть у центральній частині міста квартири в гарних будинках можуть мати нижчу вартість, якщо двір та прибудинкова територія не доглянуті.
“Однокімнатні квартири вартують в межах 14 тисяч гривень, двокімнатні — 15 тисяч і більше. Є однокімнатні квартири і за 20 тисяч гривень. Але це квартири з якісним ремонтом: те, що називають перше заселення”, — відзначив Ганейчук.
Що буде далі з цінами на житло, усе залежатиме від безпекової ситуації в Луцьку та області, і в Україні загалом, додав експерт.
Читайте також: Ціни ростуть — попит падає: що відбувається на ринку квартир в Україні.
