Если ребенок является владельцем или совладельцем квартиры, дома или другой недвижимости, родители не могут свободно продать это имущество. Для такой сделки требуется разрешение органа опеки и попечительства, а ключевым условием является сохранение жилищных и имущественных прав ребенка.
Источник: Министерство юстиции Украины
До 18 лет человек имеет правовой статус ребенка. При этом закон различает малолетних детей — до 14 лет — и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От возраста зависит, кто именно участвует в заключении договора.
Если ребенку еще нет 14 лет
Малолетний ребенок не заключает договор продажи недвижимости самостоятельно. От его имени действуют родители, усыновители или другие законные представители. Однако продать недвижимость, принадлежащую ребенку, только по решению родителей нельзя.
Это может быть полезно: Рада разблокировала аренду госимущества для жилья ВПО: что это означает
Статья 177 Семейного кодекса предусматривает специальный порядок управления имуществом малолетнего ребенка. Для отчуждения недвижимости необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Действующие правила предусматривают проверку того, не ухудшит ли сделка положение ребенка. Если договор заключает один из родителей, для операций с недвижимостью по общему правилу требуется надлежащим образом оформленное согласие второго.
Что меняется после 14 лет
Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет имеет неполную гражданскую дееспособность и сам участвует в сделке.
Однако свободно продать свою квартиру или долю в ней он также не может. Согласие на отчуждение недвижимости дают родители, усыновители или попечитель, а для такого согласия требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Интересно? Имеете ли вы право на дом в селе? В Украине создали специальный чат-бот
То есть до достижения 18 лет продажа детской недвижимости остается под дополнительным государственным контролем.
Разрешение могут проверять до месяца
По Порядку №866 разрешение в отношении недвижимости, право собственности или пользования которой имеет ребенок, предоставляет соответствующий орган местного самоуправления или районная в Киеве или Севастополе госадминистрация по представлению службы по делам детей.
Важно для переселенцев: Рада разблокировала аренду госимущества для жилья ВПО: что это означает
Проверка проводится по месту нахождения имущества. Общий срок составляет до одного месяца со дня поступления заявления. Сама служба по делам детей должна в течение 10 рабочих дней проверить поданные документы и установить, нет ли оснований для отказа.
Главное условие прямо сформулировано в законодательстве: после продажи должно быть гарантировано сохранение права ребенка на жилье.
Когда в продаже могут отказать?
Разрешение не является автоматическим.
-
Орган опеки может отказать, если сделка сужает существующие имущественные права ребенка или нарушает его законные интересы. Среди других оснований — конфликт между родителями по поводу сделки, судебный спор относительно самой недвижимости или предоставление заявителем существенно недостоверной информации.
-
В определенных законом случаях вместе с отказом орган опеки может обратиться к нотариусу для установления запрета на отчуждение недвижимости.
Всегда ли нужно согласие второго родителя
Закон предусматривает исключения. Сделка может состояться без согласия одного из родителей, в частности когда его место жительства неизвестно или он не менее шести месяцев проживает отдельно от ребенка и не участвует в его воспитании и содержании.
Кликайте! Это эксклюзив: Проблемы с документами могут остановить заявку на жилье: что делать переселенцам с ТОТ
В законодательстве предусмотрены и другие специальные обстоятельства, поэтому в конкретной ситуации нотариус и служба по делам детей проверяют документы, подтверждающие соответствующее основание.
Что важно знать перед продажей
-
Даже если ребенку принадлежит не вся квартира, а только доля, правила защиты его имущественных прав продолжают действовать.
-
Сам факт согласия родителей не заменяет разрешения органа опеки. Нотариус при удостоверении договора будет проверять наличие необходимых документов.
-
Решение органа опеки об отказе в разрешении можно обжаловать в суде.
Читайте также:
Нет в Реестре — нет компенсации: что делать владельцам жилья, оформленного до 2013 года
Договор пожизненного содержания: 12 вещей, которые нужно проверить до подписания
Расторжение брака: в каких случаях стоит обратиться за юридической помощью
