Якщо дитина є власником або співвласником квартири, будинку чи іншої нерухомості, батьки не можуть вільно продати це майно. Для такого правочину потрібен дозвіл органу опіки та піклування, а ключовою умовою є збереження житлових і майнових прав дитини.
Джерело: Міністерство юстиції України
До 18 років особа має правовий статус дитини. При цьому закон розрізняє малолітніх дітей — до 14 років — і неповнолітніх віком від 14 до 18 років. Від віку залежить, хто саме бере участь в укладенні договору.
Якщо дитині ще немає 14 років
Малолітня дитина не укладає договір продажу нерухомості самостійно. Від її імені діють батьки, усиновлювачі або інші законні представники. Однак продати нерухомість, яка належить дитині, лише за рішенням батьків не можна.
Це може бути корисним: Рада розблокувала оренду держмайна для житла ВПО: що це означає
Стаття 177 Сімейного кодексу передбачає спеціальний порядок управління майном малолітньої дитини. Для відчуження нерухомості необхідний дозвіл органу опіки та піклування. Чинні правила передбачають перевірку того, чи не погіршить правочин становище дитини. Якщо договір укладає один із батьків, для операцій із нерухомістю за загальним правилом потрібна належно оформлена згода другого.
Що змінюється після 14 років
Дитина віком від 14 до 18 років має неповну цивільну дієздатність і сама бере участь у правочині.
Проте вільно продати свою квартиру або частку в ній вона також не може. Згоду на відчуження нерухомості дають батьки, усиновлювачі або піклувальник, а для такої згоди потрібен дозвіл органу опіки та піклування.
Цікаво? Чи маєте ви право на будинок у селі? В Україні створили спеціальний чат-бот
Тобто до досягнення 18 років продаж дитячої нерухомості залишається під додатковим державним контролем.
Дозвіл можуть перевіряти до місяця
За Порядком №866 дозвіл щодо нерухомості, право власності або користування якою має дитина, надає відповідний орган місцевого самоврядування або районна у Києві чи Севастополі держадміністрація за поданням служби у справах дітей.
Важливо для переселенців: Рада розблокувала оренду держмайна для житла ВПО: що це означає
Перевірка проводиться за місцезнаходженням майна. Загальний строк становить до одного місяця від дня надходження заяви. Сама служба у справах дітей має протягом 10 робочих днів перевірити подані документи та встановити, чи немає підстав для відмови.
Головна умова прямо сформульована в законодавстві: після продажу має бути гарантовано збереження права дитини на житло.
Коли у продажу можуть відмовити
Дозвіл не є автоматичним.
- Орган опіки може відмовити, якщо угода звужує існуючі майнові права дитини або порушує її законні інтереси. Серед інших підстав — конфлікт між батьками щодо правочину, судовий спір щодо самої нерухомості або надання заявником суттєво неправдивої інформації.
- У визначених законом випадках разом із відмовою орган опіки може звернутися до нотаріуса для встановлення заборони на відчуження нерухомості.
Чи завжди потрібна згода другого з батьків
Закон передбачає винятки. Правочин може відбуватися без згоди одного з батьків, зокрема коли його місце проживання невідоме або він не менш як шість місяців проживає окремо від дитини та не бере участі в її вихованні й утриманні.
Клікайте! Це ексклюзив: Проблеми з документами можуть зупинити заявку на житло: що робити переселенцям з ТОТ
У законодавстві передбачені й інші спеціальні обставини, тому в конкретній ситуації нотаріус і служба у справах дітей перевіряють документи, що підтверджують відповідну підставу.
Що важливо знати перед продажем
- Навіть якщо дитині належить не вся квартира, а лише частка, правила захисту її майнових прав продовжують діяти.
- Сам факт згоди батьків не замінює дозволу органу опіки. Нотаріус під час посвідчення договору перевірятиме наявність необхідних документів.
- Рішення органу опіки про відмову у дозволі можна оскаржити в суді.
Читайте також:
Немає в Реєстрі — немає компенсації: що робити власникам житла, оформленого до 2013 року
Договір довічного утримання: 12 речей, які потрібно перевірити до підписання
Розірвання шлюбу: у яких випадках варто звернутися по юридичну допомогу
