В ОРДО оккупационная администрация приняла несколько "норм", которые касаются "национализации" брошенной недвижимости - как украинских компаний, так и физических лиц. Причем коснется это даже тех квартир, которые сдаются или досматриваются кем-то по просьбе хозяев.
Так, что теперь ждет переселенцев, которые вынуждены были уехать из оккупированной Донетчины, сообщает подконтрольный боевикам "Вестник Харцызска".
Жилье переселенцев
Главарь группировки "ДНР" Денис Пушилин 28 апреля поручил выявить и обеспечить переход в "муниципальную собственность" "бесхозного" и "выморочного" недвижимого имущества.
"Бесхозной" будет считаться недвижимость, которая не имеет собственника, либо он неизвестен или отказался от права собственности. "Выморочное" имущество - оставшееся после умершего человека и на которое никто не претендует или не может это сделать - ни по завещанию, ни по праву наследования.
Таким образом, в ОРДО назвали бесхозяйной в том числе такие квартиры и дома, у которых есть хозяева. Но которые не живут на оккупированной территории.
О том, что будут изымать пустые квартиры, дончан предупреждали давно. Чтобы создавать видимость, что в доме кто-то живет, многие уехавшие сдавали жилье даром и просили квартирантов оплачивать только коммуналку. Благодаря этому, соседи могли подтвердить "контролирующим органам", что квартира не пустует и не заброшенная.
Теперь такая схема может не сработать. Чтобы подтвердить, что квартира не бесхозяйная, в "администрацию" должен обратиться собственник. В таком случае сбор документов по изъятию будет прекращен.
Местный "депутат" Анастасия Селиванова заявила, что для уехавших жителей больше не будет "поблажек".
"Обращаюсь к "бывшим донецким", которые покинули территорию 7 лет назад и не платят коммуналку. Теперь так нельзя, если человек не смотрит за жильем, то администрация его имеет право забрать и отдать нуждающимся", — отметила Селиванова.
Каков механизм изъятия квартиры?
Под "бесхозным имуществом" подразумеваются не только дома и квартиры, но и нежилые помещения - например, гараж для автомобиля. А также земельные участки.
О том, что помещение бесхозные, "власти" ОРДО могут выявлять как самостоятельно, так и по сообщению местных жителей. Для этого они должны подавать информацию о таких объектах в письменном или электронном виде в "администрации" районов или городов.
"Администрация" в течение 10 дней после выявления такого имущества размещает объявление на своем сайте с предложением к собственнику объявиться. В случае неявки, запускается процесс признания собственности бесхозной.
То есть - и это главный момент - людям, которые владеют недвижимостью в неподконтрольных районах Донецкой области, нужно будет доказывать личным присутствием свое право на собственность. На это отводится 30 дней.
Если за месяц хозяин не объявился, организуется "комиссия", которая проводит осмотр помещения. К акту осмотра могут прикладываться фотоснимки.
Для подтверждения информации о бесхозности "комиссия" направляет запросы в "органы власти", которые ведут соответствующий учет.
В это время также можно приехать и подтвердить свое владение жильем или землей. В таком случае "комиссия" прекращает работу по сбору документов и признанию имущества бесхозным.
Но если этого не происходит, "комиссия" продолжает устанавливать собственника по базам данным и реестрам. И, как только его находят, снова публикуют объявление - уже персональное в адрес владельца недвижимости. Далее ему снова дается 30 дней для появления.
Если же собственник в указанный срок не явится:
⁃ в течение 5 дней "администрация" составляет акт о невозможности установления собственника,
⁃ организует сбор технических и других документов для передачи объекта в "муниципальное пользование".
После постановки на учет недвижимости как бесхозной, это фиксируется на сайте "администрации".
Имущество становится "муниципальной собственностью" в формате акта приема-передачи.
Всего на этот процесс, как видим, отводится 75 дней плюс время на установление собственника жилья.
Но и по истечению одного года после того гражданин может обратиться в местный "суд" о передаче имущества в "муниципальную собственность" и оспорить это решение.
В случае, если человек докажет право собственности, ему будут направлено требование о содержания помещения в надлежащем виде. Также он должен будет понести затраты за его содержание. Расчет производится "администрацией". То есть можно всерьез "попасть" на деньги.
Касательно выморочного имущества. Оно обнаруживается и фиксируется таким же способом. В случае, если наследник не объявляется, "администрация" подает подает нотариусу заявление о выдаче ей права на наследство.
И в первом, и во втором случае, когда частный дом размещен на земельном участке, он также объявляется бесхозяйным и передается для "муниципального пользования".
То есть если подытожить, то основная проблема для уехавших из ОРДО в том, что собственники должны физически явиться в "администрацию", чтобы подтвердить право собственности.
Также в "документе" прописывается возможность, что собственник откажется от своего имущества, подтвердив отказ у местного "нотариуса". Что, судя по всему, может стать лазейкой для "отжатия" квартир ускоренным способом - не дожидаясь описанных выше сроков.
Тем более, что какой-никакой рынок недвижимости в ОРДО есть, и даже средние квартиры в том же Донецке продаются по цене от 10-20 тысяч долларов. Иными словами, "бесхозное" жилье потом можно пускать в коммерческий оборот.
Что теперь делать владельцам жилья в ОРДО?
По словам "властей", изъятие коснется лишь тех, кто забросил жилье и не платит коммуналку.
Но на практике, появляется возможность отобрать можно любой дом, квартиру, землю, гараж - если даже по просьбе хозяина это имущество содержится в порядке, оплачиваются коммунальные или жилье сдается в аренду.
В "указе" пишется только, что недвижимость должна иметь "признаки бесхозяйственности", которые в документе не перечислены.
То есть под угрозой все переселенцы, которые уехали как на неоккупированную часть Украины, так и в Россию. И которые являются собственниками своих квартир и домов. Что им делать?
Во-первых, нужно следить за официальными ресурсами "муниципальных органов ДНР" , за сайтами "администраций" городов, отдельных районов города, где тоже могут публиковать объявления о "бесхозном" имуществе.
Во-вторых, договориться с соседями или теми, кто присматривает за жильем. Чтобы на случай проверки они могли сказать, что вы и ваши родственники проживают в квартире.
При этом надо понимать, что "чиновники" вряд ли начнут проверять весь жилой фонд ОРДО на предмет установления владельцев. То есть шансы на появление таких проверяющих невелики.
В-третьих, быть готовыми приехать в ОРДО на случай появления вашего жилья в списке кандидатов на "национализацию". Но этот вариант подходит пока лишь тем, кто не сменил местную прописку, к примеру, на киевскую. Остальных в ОРДО пока не пускают.
